商场申请降租金的申请书

[商场名称/物业管理公司名称]

[商场地址]

[联系人姓名/部门] 敬启：

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店铺名称及编号：[您的店铺名称] ([您的店铺编号])

店铺地址：[您的店铺详细地址]

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日期：2023年10月27日

主题：关于[您的店铺名称]铺位租金下调的申请

尊敬的[商场名称/物业管理公司名称]：

您好！

首先，感谢贵司一直以来对我们[您的店铺名称]的支持与合作。自[入驻年份]年入驻[商场名称]以来，我们始终致力于为商场增添活力，并积极遵守各项管理规定，努力提升品牌形象和服务质量，与商场共同成长。

然而，近年来，受宏观经济下行、消费市场持续疲软以及区域内竞争日益激烈等多重因素影响，零售行业面临前所未有的挑战。消费者购买力下降，消费意愿减弱，导致我们店铺的销售业绩持续承压。根据我们内部数据显示，自[具体时间段，如过去一年]以来，我们的月均销售额已同比下降[具体百分比，如15%-20%]，而客流量更是有明显滑坡。同时，人工、运营维护等各项成本却不断上涨，利润空间受到严重挤压。

在此严峻的市场环境下，我们发现现有租金水平已与店铺实际经营状况及当前市场行情严重脱节。在当前销售额无法有效提升、运营成本居高不下的背景下，高昂的租金已成为我们门店持续经营的沉重负担，严重影响了我们的现金流和长期发展规划。为了维持门店的正常运营，避免因亏损扩大而不得不考虑其他方案，我们迫切希望贵司能够理解并支持。

基于上述情况，为确保[您的店铺名称]能继续在[商场名称]稳定经营，并与贵司保持长期互惠的合作关系，我们特此郑重向贵司申请，将我们目前店铺的月租金下调[具体百分比，如30%]，并将此次租金调整的有效期定为[具体时间段，如未来12个月]。我们相信，合理的租金调整将能有效缓解我们的经营压力，使我们能够投入更多资源用于市场推广和客户服务优化，从而吸引更多消费者，反哺商场整体客流与销售。

我们深知贵司作为物业方也有其经营成本与考量，但我们更希望贵我双方能共同面对市场挑战，携手共渡难关。我们愿意提供详细的财务数据和经营报告，以便贵司进行全面评估。我们真诚期待能与贵司进一步沟通协商，共同探讨可持续发展的解决方案。

感谢您的时间与关注，期待您的积极回复。

此致

敬礼！

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[授权代表姓名及职务]

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日期：2023年10月27日

主题：关于[您的店铺名称]铺位租金调整的紧急申请——受[具体事件，如：周边道路施工/某次疫情爆发/新大型竞品入驻]严重影响

尊敬的[商场名称/物业管理公司名称]：

您好！

我司[您的公司名称]旗下[您的店铺名称]自[入驻年份]年以来，一直在贵商场稳定经营。我们始终秉持积极合作的态度，致力于为商场贡献力量。

然而，自[具体事件发生时间，如：今年上半年/上月]以来，由于[详细说明具体事件，如：商场周边主干道进行大规模市政施工，导致交通严重受阻，顾客进出商场极为不便；或：受近期[某地区]疫情反复影响，消费者出行意愿大幅降低，商场客流量锐减；或：商场附近新开业一家大型同类型购物中心，分流了大量原有客源]，我店的经营状况遭受了毁灭性打击。

具体而言，我们观察到：

1. 客流量断崖式下跌：[具体数据，如：过去三个月内，门店日均客流量较同期下降超过50%，周末高峰期亦不复往日盛况。]

2. 销售额巨幅下滑：[具体数据，如：同期月销售额已连续下跌[具体百分比，如40%-50%]，目前仅能勉强覆盖日常运营成本（如人工、水电）。]

3. 经营前景不明朗：[具体事件，如：市政施工预计持续到[具体时间]；或：疫情影响尚无法预测何时结束；或：新竞品的引流效应仍在持续。]

面对这一不可抗力及市场突变带来的严峻挑战，我们已竭尽所能采取多项自救措施，包括加大线上推广力度、推出促销活动、严格控制采购和库存，甚至压缩部分人员开支。但即便如此，现有营收仍难以支撑高昂的租金成本。若不及时调整，门店将面临持续亏损，甚至可能被迫关闭的风险。这不仅对我们企业是巨大损失，对贵商场的品牌丰富性及整体出租率也将产生负面影响。

鉴于上述紧急且非我司可控的特殊情况，为保障[您的店铺名称]能够度过此次难关，维系在贵商场的持续经营，我们特此向贵司申请：

1. 即时租金减免：自[申请起始月份]起，将月租金下调[具体百分比，如40%]，为期[具体月数，如6个月]，或直至[具体事件，如：市政施工结束/疫情影响明显缓解/商场客流恢复至某水平]。

2. 灵活租金方案：若贵司认为一次性减免有难度，我们也愿意探讨更为灵活的租金方案，例如采用“基本租金+销售额提成”的模式，将双方利益捆绑，共担风险，共享收益。

我们深信，在当前特殊时期，贵我双方更应紧密合作，共克时艰。我们愿意提供所有必要的财务数据和经营报告以供贵司评估。期待贵司能充分考虑我司的困境，并给予大力支持。

感谢您的阅读与关注，期待尽快得到您的答复并安排会面商谈。

此致

敬礼！

[您的公司名称]

[授权代表签名]

[授权代表姓名及职务]

[商场名称/物业管理公司名称]

[商场地址]

[联系人姓名/部门] 敬启：

发件人：[您的公司名称]

店铺名称及编号：[您的店铺名称] ([您的店铺编号])

店铺地址：[您的店铺详细地址]

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日期：2023年10月27日

主题：关于[您的店铺名称]铺位租金模式优化及长期合作发展的提议

尊敬的[商场名称/物业管理公司名称]：

您好！

我司[您的公司名称]自[入驻年份]年起即在贵商场[您的店铺名称]开展业务，至今已持续经营[具体年限]年。作为贵商场的长期战略伙伴，我们见证了商场的成长与发展，也始终致力于提供优质服务，吸引并留住顾客，共同构建繁荣的商业生态。我们深知稳定、优质的租户对于商场整体形象和运营的重要性。

然而，随着市场环境的深刻变化，特别是线上消费的崛起、消费者习惯的转变以及商业地产租赁市场竞争的加剧，我们注意到传统的固定高租金模式已难以适应当前的市场现实。尽管我们不断投入资源进行门店升级、商品创新及营销活动，但日益增长的运营成本与相对固化的销售收入之间的矛盾日益突出。尤其是在[具体时间段，如过去两年]内，我们的销售额增长已明显放缓，而商场内其他竞争业态的租金水平也出现了新的趋势。目前的高额固定租金已成为我们门店持续盈利和进一步投资发展的瓶颈。

为了维护我们长达[具体年限]年的合作关系，并确保[您的店铺名称]在贵商场能持续健康运营，实现长期共赢，我们真诚地向贵司提出一项关于租金模式优化的建议。我们希望能够将当前的固定租金模式调整为“基本租金（Base Rent）+销售额提成（Percentage Rent）”的组合模式。具体提议如下：

1. 基本租金调整：将现有月租金下调至一个更具竞争力的基本水平，例如，在现有租金基础上降低[具体百分比，如25%-35%]。此基本租金将作为我司在商场稳定经营的最低成本保障。
2. 销售额提成：在此基础上，我司将按照每月销售额的[具体百分比，如5%-8%]向贵司支付提成租金。这意味着，当我们的销售业绩增长时，贵司的租金收益也将随之提升。

我们认为，这种灵活的租金模式将带来多重益处：

风险共担：在市场波动时，双方共同承担经营风险；在市场向好时，双方共同分享收益，实现利益深度绑定。

激发活力：减轻我司固定成本压力，使我们有更多资金投入到品牌推广、商品更新和客户体验提升上，从而带动店铺销售增长，进而提升商场整体吸引力。

长期稳定：有助于我司在贵商场长期稳定经营，避免因短期业绩波动而产生撤店风险，为商场保持高出租率和多元业态提供保障。

我们深知此次调整涉及贵司的收益结构，但我们坚信，从长远来看，一个健康、充满活力的租户群体将是商场持续繁荣的基石。我们非常乐意提供详细的财务数据、销售报告以及对新租金模式的财务预测，以便贵司进行全面深入的评估。我们渴望与贵司就此提议进行面对面的深入沟通，共同商定一个公平、合理且可持续的租金解决方案。

感谢贵司一直以来的支持与理解，期待能与贵司继续携手前行，共同开创更加辉煌的未来。

此致

敬礼！

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[授权代表姓名及职务]