房屋质量鉴定申请书（样本一）
致：[市/区]住房和城乡建设局/房屋质量监督站
申请人：[申请人姓名]，性别：[男/女]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]
户籍地址：[XXXX省XXXX市XXXX区/县XXXX街道/镇XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]
通讯地址：[与户籍地址相同，或填写实际居住地址]
被鉴定房屋信息：
房屋坐落：[XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]
房屋类型：商品住宅房
建筑面积：[XX]平方米
购房合同编号：[XXXXXXXXXXXXXXX]
交房日期：[XXXX年XX月XX日]
开发建设单位：[XXXX房地产开发有限公司]
申请事项：
对上述房屋存在的质量问题进行专业鉴定，出具鉴定报告，明确质量问题原因及责任方。
事实与理由：
申请人于[XXXX年XX月XX日]正式接收了位于[XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]的房屋。入住后不足[XX]月，房屋便陆续出现多项严重质量问题，严重影响了正常居住，并对人身及财产安全构成潜在威胁。具体问题描述如下：
- 大面积渗水问题： 主卧天花板及北侧墙面在下雨期间出现严重渗水现象，导致墙纸大面积浸湿、起泡、发霉，并伴有霉味，直接影响居住环境和健康。渗水范围约[X]平方米，已经过多次擦拭，但雨后依然反复出现。怀疑是屋顶防水或外墙防水层施工存在缺陷。
- 地面瓷砖空鼓与开裂： 客厅及餐厅区域地面铺设的瓷砖，经敲击发现多处存在严重空鼓现象，其中部分瓷砖已出现明显裂缝，面积约占客厅地砖总面积的[XX]%。空鼓区域主要集中在[具体位置，如沙发旁、餐桌下]。存在破裂的瓷砖边缘锋利，对家庭成员尤其是儿童存在安全隐患。怀疑是铺贴工艺不符合规范或基层处理不当。
- 墙体裂缝： 次卧东侧墙体发现一条贯穿性斜向裂缝，从墙体顶部延伸至中部，长度约[X]米，最大宽度约[X]毫米。裂缝持续扩展，肉眼可见，令申请人对房屋结构安全产生严重担忧。怀疑是主体结构沉降不均匀或墙体砌筑质量问题。
- 电器线路故障： 厨房插座回路及卫生间照明回路频繁发生跳闸，影响正常使用。曾请物业电工检查，未能彻底解决。怀疑是线路铺设不规范、绝缘不良或回路设计负载不合理，存在用电安全隐患。
- 管道功能缺陷： 卫生间地漏排水缓慢，且经常返味；厨房烟道排烟不畅，油烟倒灌问题严重。多次向物业反映，虽经简单处理，但问题依然存在，严重影响居住舒适度及空气质量。
以上问题并非个别现象，且已在保修期内多次向开发商及物业管理公司反映，并提交了报修申请，但问题一直未能得到有效解决或彻底修复。开发商方未能提供满意的解决方案，亦未对申请人的损失进行赔偿。为保障申请人的合法权益，明确房屋质量问题的性质、成因及其严重程度，依法追究责任方的法律责任，申请人特向贵局/站申请进行房屋质量鉴定。
随附材料：
1. 房屋买卖合同复印件
2. 房屋交付验收单复印件
3. 房屋产权证复印件
4. 物业报修记录（含照片/视频）复印件
5. 现场照片及视频（电子版）
6. 申请人身份证复印件
恳请贵局/站依法受理本申请，尽快安排专业机构对上述房屋存在的质量问题进行全面、公正的鉴定，出具详细的鉴定报告，为申请人维护自身合法权益提供权威依据。
此致
敬礼！
申请人：[申请人姓名]（手写签名）
[XXXX年XX月XX日]
房屋质量鉴定申请书（样本二）
致：[市/区]房地产管理局/房屋质量鉴定中心
申请人：[申请人姓名]，性别：[男/女]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]
户籍地址：[XXXX省XXXX市XXXX区/县XXXX街道/镇XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]
通讯地址：[与户籍地址相同，或填写实际居住地址]
被鉴定房屋信息：
房屋坐落：[XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]
房屋类型：商品住宅房/存量住宅房
建筑面积：[XX]平方米
竣工日期：[XXXX年XX月XX日]
购房日期：[XXXX年XX月XX日]
原开发建设单位（如为新房）：[XXXX房地产开发有限公司]
申请事项：
申请对上述房屋进行结构安全性及功能性质量鉴定，查明问题原因，评估风险，并提出修复建议。
事实与理由：
申请人于[XXXX年XX月XX日]购买并入住位于[XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]的房屋。该房屋已入住[XX]年，近期房屋显现出多项严重质量问题，且有恶化趋势，已严重影响居住安全与舒适度。具体问题描述如下：
- 阳台承重结构裂缝： 阳台与客厅连接处（或阳台外侧）的承重墙体出现多条交叉状“X”形裂缝，部分裂缝宽度已超过[3]毫米，长度达[1.5]米，且裂缝内部可见钢筋锈蚀迹象。这些裂缝不仅外观触目惊心，更令申请人对阳台乃至整个房屋的结构安全性感到极度担忧，担心存在坍塌风险。
- 地下室/底层返潮与墙体霉变： 房屋地下室（或一楼）长期存在严重返潮问题，潮湿环境导致地下室地面及墙体底部大面积（约占墙面[X] %）出现严重发霉、墙皮脱落、涂料剥蚀现象，散发难闻的霉味。怀疑房屋防潮层失效、地下水渗漏或地基排水系统存在严重缺陷。这严重侵蚀了房屋结构，并对居住环境卫生构成威胁。
- 外墙保温层缺陷与室内温差： 冬季室内温度远低于国家规定的供暖标准，即使全天供暖，室内温度也难以达到[18]℃，且靠近外墙的房间温差明显。经检查，外墙局部保温层有脱落迹象，且部分外墙体表面存在明显的冷凝水滴落。怀疑是外墙保温材料质量不达标或施工工艺存在严重缺陷，导致房屋保温隔热性能严重不足，能源消耗巨大。
- 楼板隔音效果差： 房屋楼板隔音效果极差，楼上邻居的正常行走、谈话声，甚至轻微的物体移动声响都能清晰传入室内，严重干扰申请人的日常生活作息，长期造成精神压力。这显然不符合现代住宅的隔音标准，严重影响居住舒适度。
- 卫生间地面沉降与管道堵塞： 卫生间靠近蹲便器（或马桶）区域的地面出现轻微沉降，导致周边瓷砖开裂。同时，卫生间下水管道堵塞频繁，排水不畅，需要定期疏通，给生活带来极大不便。怀疑是回填土不密实、管道铺设坡度不足或基础沉降引起。
上述问题具有隐蔽性、长期性和复杂性，并非简单维修即可解决，已超出普通维修范围。部分问题可能涉及房屋主体结构安全，若不及时处理，后果不堪设想。为查明房屋上述质量问题的具体原因、性质、程度，并评估其对房屋结构安全性和使用功能的影响，以便后续依法向责任方主张维修、赔偿或要求其他补救措施，申请人特向贵局/中心提出房屋质量鉴定申请。
随附材料：
1. 房屋买卖合同复印件
2. 房屋产权证复印件
3. 竣工验收备案表（如有）复印件
4. 申请人身份证复印件
5. 房屋内部及外部相关问题区域的现场照片与视频资料（电子版）
6. 与物业或开发商沟通记录（如有）复印件
恳请贵局/中心高度重视本申请，尽快安排专业技术人员对上述房屋进行全面细致的质量鉴定，并出具具有法律效力的鉴定报告，为申请人依法维护自身合法权益提供科学、公正的依据。
此致
敬礼！
申请人：[申请人姓名]（手写签名）
[XXXX年XX月XX日]
房屋质量鉴定申请书（样本三）
致：[市/区]消费者协会/房屋质量监督管理部门
申请人：[申请人姓名]，性别：[男/女]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]
户籍地址：[XXXX省XXXX市XXXX区/县XXXX街道/镇XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]
通讯地址：[与户籍地址相同，或填写实际居住地址]
被鉴定房屋信息：
房屋坐落：[XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]
房屋类型：[住宅/公寓]
建筑面积：[XX]平方米
交房日期：[XXXX年XX月XX日]
（如涉及装修）装修施工单位：[XXXX装饰工程有限公司]
（如涉及装修）装修合同签订日期：[XXXX年XX月XX日]，竣工日期：[XXXX年XX月XX日]
申请事项：
对房屋在保修期内出现的严重质量问题（包括装修质量问题），进行专业鉴定，明确责任方，协助解决纠纷。
事实与理由：
申请人于[XXXX年XX月XX日]入住位于[XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区XXXX栋XXXX单元XXXX室]的房屋。该房屋在保修期内（或装修竣工后不久）陆续暴露出多项严重质量问题，部分问题已构成安全隐患，急需专业鉴定以明确责任并寻求解决方案。具体问题描述如下：
- 厨房吊柜脱落隐患： 厨房定制吊柜安装完成后不足[X]月，即发现有松动迹象，并于[XXXX年XX月XX日]发生局部脱落，导致部分碗碟受损。目前剩余吊柜也存在明显晃动，固定不牢，随时有再次脱落的可能，对家人尤其是孩子构成严重安全威胁。怀疑是吊柜安装方式不当、连接件质量差或墙体基层处理不合格。
- 卫生间防水失效导致楼下渗水： 装修竣工后不久，楼下住户即反映其卫生间天花板出现大面积渗水。经初步检查，证实为申请人房屋卫生间淋浴区防水层失效所致。此问题不仅给楼下住户造成财产损失，也暴露了装修工程防水施工的严重缺陷。
- 阳台护栏松动与安全隐患： 阳台玻璃护栏多个连接点出现松动，用力晃动时，整个护栏有明显摇晃感。护栏高度[X]米，其不稳定性对高层住户的生命安全构成严重威胁，完全不符合相关建筑安全规范。怀疑是安装工艺不达标或构件质量问题。
- 门窗关闭不严与漏风： 全屋多扇门窗关闭不严密，存在明显的缝隙，导致冬季漏风严重，隔音效果差。特别是主卧窗户，关闭后仍能感受到明显的冷风渗透，导致室内温度难以提升，能源浪费巨大。怀疑是门窗型材变形、安装不到位或密封条质量问题。
- （如涉及开发商问题）公共设施运行故障： 小区内电梯运行过程中，近期多次发生突然顿挫、异响或短暂停运，虽经物业报修，但问题反复出现。这严重威胁到全体业主的出行安全，申请人认为有必要对电梯的安全运行状况进行专业评估。
上述问题均在房屋保修期内（或装修合同约定保修期内）发生，申请人多次与开发商/装修公司及物业沟通，但对方一直推诿扯皮，未能提供切实有效的解决方案。为查明这些质量问题的性质、原因及责任归属，评估其对房屋使用功能及居住安全的影响，并为后续协商解决、索赔及维权提供专业依据，申请人特向贵协会/部门申请进行房屋质量鉴定。
随附材料：
1. 房屋买卖合同复印件
2. （如涉及装修）装修施工合同及竣工验收报告复印件
3. 房屋产权证复印件
4. 申请人身份证复印件
5. 相关问题区域的现场照片、视频资料（电子版）
6. 与开发商/装修公司/物业沟通记录（包括微信聊天记录、报修单等）复印件
7. 楼下住户受损情况证明（如涉及渗水问题）
恳请贵协会/部门依法受理本申请，指派专业鉴定机构对申请人房屋存在的各项质量问题进行全面、客观、公正的鉴定，并出具详细的鉴定报告，明确问题责任方，以协助申请人依法维护自身合法权益。
此致
敬礼！
申请人：[申请人姓名]（手写签名）
[XXXX年XX月XX日]
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