不动产权证申请书怎么写

不动产登记申请书的撰写是办理不动产权证过程中的关键一步。一份规范、清晰、准确的申请书能够大大提高登记办理效率，避免不必要的麻烦。在撰写时，应根据不同的申请事项，明确申请主体、不动产信息、申请理由及请求，并附上真实有效的证明材料。以下将提供三种常见的不动产登记申请书模板，并详细解释其关键要素及注意事项。

模板一：个人商品房首次登记申请书

此模板适用于个人购买新建商品房后，首次向不动产登记机构申请办理不动产权证。

不动产登记申请书

申请人基本信息：

姓名/名称：[您的姓名]

证件类型：[身份证/护照/其他有效身份证件]

证件号码：[您的证件号码]

联系电话：[您的联系电话]

住所地：[您的详细住所地址，精确到门牌号]

共同申请人信息（如有，例如配偶或房屋共有人）：

姓名/名称：[共同申请人姓名]

证件类型：[身份证/护照/其他有效身份证件]

证件号码：[共同申请人证件号码]

联系电话：[共同申请人联系电话]

住所地：[共同申请人详细住所地址]

委托代理人信息（如有）：

姓名/名称：[代理人姓名]

证件类型：[身份证/律师证/其他有效证件]

证件号码：[代理人证件号码]

联系电话：[代理人联系电话]

住所地：[代理人详细住所地址]

代理权限：[详细说明代理权限，例如“代为提交申请资料、代为缴纳费用、代为领取证书”等]

申请登记事项（请在对应项前打“√”）：

√ 首次登记

□ 转移登记

□ 变更登记

□ 注销登记

□ 更正登记

□ 异议登记

□ 预告登记

□ 查封登记

□ 其他（请注明）：

不动产详细信息：

不动产坐落：[详细地址，例如：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]

不动产单元号（如有）：[例如：XXXXXXX]

不动产权利类型：[例如：国有建设用地使用权/房屋所有权]

不动产权利范围：[例如：土地面积XX平方米，房屋建筑面积XX平方米]

取得方式：[例如：商品房买卖]

权利来源证明文件：[例如：商品房买卖合同]

申请理由及请求：

本人（或我单位）于[购房合同签订日期，例如：20XX年XX月XX日]与[开发商名称]签订《商品房买卖合同》（合同编号：[如有]），购买位于[不动产坐落]的房屋一套。该房屋已于[房屋竣工验收日期]竣工验收合格，并已按合同约定支付全部购房款及相关税费。目前，该不动产已具备办理首次登记的条件。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，本人（或我单位）特向贵局申请办理上述不动产的首次登记，核发不动产权证书，以确认本人（或我单位）对该不动产所享有的合法权利。

本人（我单位）郑重承诺：

本次申请所提交的所有资料、证件及内容均真实、合法、有效，内容完整，无任何虚假陈述、遗漏和误导。如因提供虚假资料造成的一切法律后果，本人（或我单位）愿承担全部法律责任。

随附资料清单（请在提交时勾选）：

1. □ 申请人身份证明文件复印件（身份证、户口簿等）

2. □ 共同申请人身份证明文件复印件（如有）

3. □ 授权委托书原件及代理人身份证明文件复印件（如有）

4. □ 商品房买卖合同原件及复印件

5. □ 购房发票或付款凭证原件及复印件

6. □ 契税完税凭证原件及复印件

7. □ 房屋竣工验收备案表或备案证明

8. □ 房屋测绘报告（如登记机构要求）

9. □ 婚姻状况证明（例如结婚证、未婚声明等，如登记机构要求）

10. □ 其他可能要求的证明材料

此致

[不动产登记机构全称，例如：XX市不动产登记中心]

申请人（签章）：

[申请人手写签名或单位公章]

[日期：XXXX年XX月XX日]

模板一要点解析：

1. 申请人信息：务必填写准确无误的身份信息，包括姓名、证件类型、号码、联系方式和住址。若有共有人，需在“共同申请人”一栏完整填写其信息。
2. 委托代理人：若委托他人代办，代理人信息和代理权限必须明确，并附上经公证或登记机构认可的授权委托书原件。
3. 申请登记事项：在“首次登记”前打勾，表明申请目的。
4. 不动产坐落：这是不动产的地理定位，必须与实际地址和相关证明文件（如合同、备案表）一致，精确到门牌号。
5. 不动产权利类型和范围：根据合同和实际情况填写，如房屋所有权和国有建设用地使用权。面积信息应参照测绘报告或合同记载。
6. 取得方式与权利来源：明确说明权利是通过“商品房买卖”获得，并指出主要证明文件为“商品房买卖合同”。
7. 申请理由及请求：这部分是向登记机构阐述办理不动产权证的合法依据和具体要求。应简明扼要地说明购房事实、房屋竣工、款项付清等情况，并引用相关法律法规，表明请求核发证书的合法性。
8. 承诺声明：这是具有法律效力的声明，承诺所提供材料的真实性、合法性。任何虚假陈述都可能导致法律责任。
9. 随附资料清单：清晰列出所有需提交的材料。在提交时逐项核对并勾选，确保不遗漏。不同地区、不同登记机构对材料要求可能略有差异，建议提前咨询。
10. 落款：填写收件单位的完整名称，申请人本人手写签名（单位申请盖公章），并注明申请日期。

模板二：不动产转移登记申请书（以买卖为例）

此模板适用于二手房买卖、赠与、继承等导致不动产权利人发生变化的“转移登记”情况。此处以买卖为例。

不动产登记申请书

买方（申请人）信息：

姓名/名称：[买方姓名]

证件类型：[身份证/护照/其他有效身份证件]

证件号码：[买方证件号码]

联系电话：[买方联系电话]

住所地：[买方详细住所地址]

买方共同申请人信息（如有）：

姓名/名称：[买方共同申请人姓名]

证件类型：[身份证/护照/其他有效身份证件]

证件号码：[买方共同申请人证件号码]

联系电话：[买方共同申请人联系电话]

住所地：[买方共同申请人详细住所地址]

卖方（原权利人）信息：

姓名/名称：[卖方姓名]

证件类型：[身份证/护照/其他有效身份证件]

证件号码：[卖方证件号码]

联系电话：[卖方联系电话]

住所地：[卖方详细住所地址]

委托代理人信息（如有，买卖双方可分别委托代理）：

买方代理人：

姓名/名称：[买方代理人姓名]

证件类型：[身份证/律师证/其他]

证件号码：[买方代理人证件号码]

联系电话：[买方代理人联系电话]

代理权限：[详细说明买方代理权限]

卖方代理人：

姓名/名称：[卖方代理人姓名]

证件类型：[身份证/律师证/其他]

证件号码：[卖方代理人证件号码]

联系电话：[卖方代理人联系电话]

代理权限：[详细说明卖方代理权限]

申请登记事项（请在对应项前打“√”）：

□ 首次登记

√ 转移登记

□ 变更登记

□ 注销登记

□ 更正登记

□ 异议登记

□ 预告登记

□ 查封登记

□ 其他（请注明）：

不动产详细信息：

不动产坐落：[详细地址，例如：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]

不动产单元号（如有）：[例如：XXXXXXX]

原不动产权证书号：[原不动产权证号或房产证号，此项至关重要]

不动产权利类型：[例如：国有建设用地使用权/房屋所有权]

不动产权利范围：[例如：土地面积XX平方米，房屋建筑面积XX平方米]

取得方式：[例如：二手房买卖]

转移原因：[例如：买卖合同]

转让价格：[人民币大写：XX元整，小写：¥XX.XX]

申请理由及请求：

买方[买方姓名]（简称买方）与卖方[卖方姓名]（简称卖方）于[签订买卖合同日期，例如：20XX年XX月XX日]签订了《不动产买卖合同》（合同编号：[如有]），约定买方购买卖方名下坐落于[不动产坐落]的不动产。该不动产原权利证书号为[原不动产权证书号]。双方已按照合同约定履行了各自的权利义务，买方已支付全部购房款，卖方已将不动产交付给买方。

根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，买卖双方共同向贵局申请办理上述不动产的转移登记，请求将该不动产的权利人由卖方变更为买方，并核发新的不动产权证书。

本人（我单位）郑重承诺：

本次申请所提交的所有资料、证件及内容均真实、合法、有效，内容完整，无任何虚假陈述、遗漏和误导。买卖双方对本次不动产交易的真实性和合法性负全部责任，且已依法缴纳相关税费。如因提供虚假资料造成的一切法律后果，买卖双方愿承担全部法律责任。

随附资料清单（请在提交时勾选）：

1. □ 买方身份证明文件复印件

2. □ 买方共同申请人身份证明文件复印件（如有）

3. □ 卖方身份证明文件复印件

4. □ 授权委托书原件及代理人身份证明文件复印件（如有）

5. □ 《不动产买卖合同》原件及复印件

6. □ 原不动产权证书原件

7. □ 购房发票或转账凭证等付款证明（用于证明交易真实性）

8. □ 契税完税凭证原件及复印件

9. □ 个人所得税、增值税等相关税款缴纳凭证（如有）

10. □ 婚姻状况证明（买卖双方均可能需要提供）

11. □ 其他可能要求的证明材料（例如：银行贷款合同、房屋状况查询证明等）

此致

[不动产登记机构全称，例如：XX市不动产登记中心]

买方（签章）：

[买方手写签名或单位公章]

卖方（签章）：

[卖方手写签名或单位公章]

[日期：XXXX年XX月XX日]

模板二要点解析：

1. 买方与卖方信息：转移登记涉及权利人变更，因此买卖双方（或赠与方与受赠方、所有继承人）都需作为共同申请主体，在申请书上明确其信息。
2. 原不动产权证书号：这是转移登记的核查依据，必须准确填写原产权证上的编号。
3. 取得方式与转移原因：明确权利转移的法律依据，如“二手房买卖”以及“买卖合同”。
4. 转让价格：买卖交易需注明具体成交价格，这关系到税费的计算和缴纳。
5. 申请理由及请求：详细说明买卖（或其他转移方式）的经过、合同履行情况，强调双方已完成交易，并请求登记机构办理转移手续。
6. 承诺声明：除了材料真实性，还需特别强调交易的真实性和合法性，以及已依法缴纳相关税费。
7. 随附资料清单：转移登记所需材料通常更为复杂，原产权证、买卖合同、税费凭证是核心。其他如婚姻状况证明、付款凭证等也可能被要求。
8. 落款：买卖双方或其各自的代理人均需签字或盖章，以示共同申请。

模板三：不动产变更/更正/补换发登记申请书

此模板适用于不动产信息发生变化（如权利人姓名变更、地址变更）、登记簿记载错误更正、或不动产权证遗失、损毁需补发/换发的情况。

不动产登记申请书

申请人基本信息：

姓名/名称：[您的姓名/单位名称]

证件类型：[身份证/护照/营业执照/其他有效身份证件]

证件号码：[您的证件号码/统一社会信用代码]

联系电话：[您的联系电话]

住所地：[您的详细住所地址/单位注册地址]

共同申请人信息（如有，例如配偶、其他利害关系人）：

姓名/名称：[共同申请人姓名]

证件类型：[身份证/护照/其他有效身份证件]

证件号码：[共同申请人证件号码]

联系电话：[共同申请人联系电话]

住所地：[共同申请人详细住所地址]

委托代理人信息（如有）：

姓名/名称：[代理人姓名]

证件类型：[身份证/律师证/其他]

证件号码：[代理人证件号码]

联系电话：[代理人联系电话]

住所地：[代理人详细住所地址]

代理权限：[详细说明代理权限]

申请登记事项（请根据实际情况选择并打“√”）：

□ 首次登记

□ 转移登记

√ 变更登记（请在下方说明具体变更事项，例如：权利人姓名变更、不动产坐落地址变更、用途变更、面积变更等）

√ 更正登记（请在下方说明具体更正事项，例如：证书记载信息错误）

□ 注销登记

□ 异议登记

□ 预告登记

□ 查封登记

√ 补换发证书（请在下方说明具体原因，例如：证书遗失、证书损毁）

□ 其他（请注明）：

不动产详细信息：

不动产坐落：[详细地址，例如：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]

不动产单元号（如有）：[例如：XXXXXXX]

原不动产权证书号：[原不动产权证号或房产证号，此项至关重要]

申请理由及请求（根据所选登记事项详细说明，以下提供几种常见场景示例）：

【场景一：权利人姓名变更】

本人原名为[原姓名]，身份证号码为[原身份证号码]。于[变更日期，例如：20XX年XX月XX日]因[变更原因，例如：公安机关批准/结婚/离婚等]已依法变更为现名[现姓名]，身份证号码为[现身份证号码]。现本人持有不动产权证书，证号为[原不动产权证书号]，其中记载的权利人为[原姓名]，与本人现身份信息不符。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，特向贵局申请办理不动产权利人姓名变更登记，将权利人姓名更正为[现姓名]，并换发新的不动产权证书。

【场景二：不动产权证遗失补发】

本人（或我单位）名下不动产权证书，证号为[原不动产权证书号]，记载不动产坐落于[不动产坐落]。该证书于[遗失日期或大致时间，例如：20XX年XX月X旬]不慎遗失。本人（或我单位）已于[登报日期]在[报纸名称]刊登遗失声明（报样附后）。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，特向贵局申请对上述不动产权证书予以补发，以维护本人的合法权益。

【场景三：登记信息错误更正】

本人（或我单位）名下不动产权证书，证号为[原不动产权证书号]，记载不动产坐落于[不动产坐落]。经核对，该证书上记载的[某项具体信息，例如：房屋建筑面积/共有方式/用途]与实际情况（或相关证明文件，例如：房屋测绘报告/审批文件/原登记申请书）不符。其中，[某项具体信息]记载为[错误数值或信息]，实际应为[正确数值或信息]。此系登记机构在办理登记时出现的[笔误/录入错误/其他明确原因]。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，特向贵局申请对上述不动产登记信息进行更正，并将[某项具体信息]更正为[正确数值或信息]，并换发新的不动产权证书。

本人（我单位）郑重承诺：

本次申请所提交的所有资料、证件及内容均真实、合法、有效，内容完整，无任何虚假陈述、遗漏和误导。如因提供虚假资料造成的一切法律后果，本人（或我单位）愿承担全部法律责任。因不动产权证遗失补发而产生的任何权利争议或纠纷，本人（我单位）将承担全部责任。

随附资料清单（请根据具体事项选择勾选）：

1. □ 申请人身份证明文件复印件

2. □ 共同申请人身份证明文件复印件（如有）

3. □ 授权委托书原件及代理人身份证明文件复印件（如有）

4. □ 原不动产权证书原件（如为变更、更正、损毁换发）

5. □ 证明变更、更正原因的材料（例如：户籍部门出具的姓名变更证明、公安机关或法院出具的地址变更证明、新的测绘报告、相关行政批文、法院判决书、原登记申请书等）

6. □ 遗失声明报样（如为遗失补发）

7. □ 婚姻状况证明（如涉及权利人信息变更）

8. □ 其他可能要求的证明材料

此致

[不动产登记机构全称，例如：XX市不动产登记中心]

申请人（签章）：

[申请人手写签名或单位公章]

[日期：XXXX年XX月XX日]

模板三要点解析：

1. 申请登记事项：此模板是多功能型的。申请人需根据实际情况，在“变更登记”、“更正登记”或“补换发证书”前打勾，并简要注明具体原因。
2. 原不动产权证书号：无论是变更、更正还是补发，都必须提供原证书的编号，以便登记机构查阅原始登记信息。
3. 申请理由及请求：这是核心部分。需要详细、清晰地说明申请的原因和具体请求。
   • 姓名变更：需要说明原名、现名、变更原因及证明文件。
   • 遗失补发：需要说明证书遗失事实、登报声明情况（登报是遗失补发的必备步骤，通常要求市级以上报纸）。
   • 信息错误更正：需要明确指出证书上的哪一项信息错误、正确的应是什么、错误形成的原因（如登记机构笔误、录入错误或申请人提供材料有误）及相关证明文件。
4. 承诺声明：除了通用承诺外，在遗失补发的情况下，还需特别承诺对遗失证书可能导致的法律后果承担全部责任。
5. 随附资料清单：根据不同的申请事项，所需材料差异较大。例如，姓名变更需要户籍部门证明，遗失补发需要报纸声明，信息错误更正则需要提供能够证明正确信息的原始文件。建议提前咨询登记机构获取最准确的清单。

通用注意事项与提示：

1. 字迹清晰，规范整洁：申请书是正式的法律文件，应保持字迹清晰、易于辨认，避免随意涂改。如有修改，应在修改处加盖申请人印章或签名确认。
2. 信息真实有效：所有填写的信息必须与提交的证明材料完全一致，且真实有效。提供虚假信息将导致申请被驳回，并可能承担相应的法律责任。
3. 材料齐全：严格按照不动产登记机构的要求准备并提交所有随附材料，并仔细核对原件与复印件。部分材料可能需要提供原件供核验后退回。
4. 共同申请原则：凡涉及共同权利人或权利转移（如买卖、赠与、继承）的，所有相关权利人或利害关系人通常都需要共同申请，或出具合法有效的委托书。
5. 咨询当地规定：各地不动产登记的具体流程、所需材料清单以及申请表格格式可能存在细微差异。在撰写和提交申请前，务必通过电话、官方网站或现场咨询窗口向当地不动产登记机构咨询最新的政策和要求。
6. 费用准备：办理不动产登记通常会涉及登记费、工本费等。提前了解并准备好相关费用。
7. 签字与盖章：个人申请需申请人本人手写签名；单位申请需加盖单位公章，并可能要求法定代表人或授权经办人签字。
8. 办理进度查询：提交申请后，可关注登记机构提供的查询途径，及时了解办理进度，以便在需要时补充材料或领取证书。
9. 法律法规依据：《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》是不动产登记的主要法律依据。在申请理由中适当引用，有助于体现申请的法律基础。
10. 制式表格：有些登记机构会提供统一印制的申请表格。若有制式表格，请优先按照表格要求填写。上述模板可作为无制式表格时的参考，或作为填写制式表格时的内容指南。

通过以上详细的模板和要点解析，希望能帮助您准确、高效地撰写不动产权证申请书，顺利完成不动产登记手续。