降价拍卖申请书

申请人：张三，男，汉族，身份证号：[身份证号]，住址：[住址]，系（2023）鄂01执字第XXX号执行案件的申请执行人。
被执行人：XX房地产开发有限公司，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]。

呈请：XX人民法院

事由：关于（2023）鄂01执字第XXX号执行案件中被执行人名下位于[具体地址]房产降价拍卖的申请。

申请事项：
恳请贵院依法裁定，对（2023）鄂01执字第XXX号执行案件中被执行人XX房地产开发有限公司名下位于[具体地址]的[房屋类型，如：商业用房/住宅]（产权证号：[产权证号]，建筑面积：[面积]平方米）进行降价拍卖，将该房产的保留价在第二次拍卖保留价的基础上再下调20%，即以不低于[具体金额，如：672万元]的价格进行第三次拍卖。

事实与理由：
申请人与被执行人XX房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，贵院于2023年X月X日作出的（2023）鄂01民初字第XXX号民事判决书已发生法律效力。因被执行人逾期未履行生效法律文书确定的义务，申请人依法向贵院申请强制执行，贵院于2023年X月X日立案受理，案号为（2023）鄂01执字第XXX号。

在执行过程中，贵院依法查封了被执行人名下位于[具体地址]的[房屋类型]（以下简称“涉案房产”），并委托评估机构进行评估，评估价为[首次评估价，如：1500万元]。
根据相关法律规定，贵院已先后于2024年X月X日和2024年Y月Y日对涉案房产进行了两次公开拍卖。
第一次拍卖保留价设定为评估价的70%，即[金额，如：1050万元]，但因无人竞买而流拍。
第二次拍卖保留价设定为第一次拍卖保留价的80%，即[金额，如：840万元]，然而，该次拍卖仍然无人报名参与竞买，最终再次流拍。

涉案房产在两次公开拍卖中均流拍，充分说明其目前的保留价与市场实际情况存在较大差距，难以吸引潜在买家。自第二次拍卖流拍至今，已间隔[时间，如：三个月]，期间申请人曾多次尝试自行寻找买家，但均因价格问题未能成功。市场反馈显示，目前同类地段、同等品质的房产交易价格普遍低于第二次拍卖的保留价。此外，房地产市场整体下行，尤其[城市名]地区，受宏观调控和经济形势影响，房产流动性降低，价格持续承压。若继续以原保留价进行拍卖，不仅难以成功，更会进一步拖延执行进程，增加执行成本，且涉案房产长期闲置也存在损耗和管理风险。

申请人作为债权人，深切期望能尽快实现债权，维护自身合法权益。涉案房产是本案目前发现的被执行人可供执行的唯一有效财产，其顺利处置直接关系到申请执行人债权的实现。为避免执行程序陷入僵局，尽早促成涉案房产的成交，最大限度地保障债权人的合法权益，同时也有助于盘活被执行人资产，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，向贵院提出降价拍卖申请。

本次申请将保留价在第二次拍卖保留价的基础上再下调20%，即以不低于672万元（840万元 0.8）的价格进行第三次拍卖。此调整幅度是基于当前市场行情、前两次拍卖流拍情况以及申请人对尽快实现债权的迫切需求综合考虑作出的。申请人认为，该价格已具备较强的市场竞争力，有望吸引更多意向竞买人参与，从而提高拍卖成功率，尽快实现债权，避免因价格过高导致的持续流拍和执行拖延。

综上所述，为加快案件执行进度，及时保障申请人的合法权益，恳请贵院充分考虑当前市场状况及前两次拍卖结果，准予申请人的降价拍卖申请，对涉案房产进行降价后第三次拍卖。

此致
XX人民法院

申请人：张三
[日期，如：2024年X月X日]

申请人：XX破产管理人（负责人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，联系地址：[地址]），系XX有限公司破产清算案件（案号：[案号]）的破产管理人。

呈请：XX人民法院/XX拍卖行

事由：关于XX有限公司破产财产中[设备名称，如：一批工业生产线设备]降价拍卖的申请。

申请事项：
恳请贵院/贵行依法核准，对XX有限公司破产财产中位于[存放地点]的[具体设备描述，如：型号为A-123的数控机床3台、型号为B-456的自动化生产线1条]（以下简称“涉案设备”）进行降价拍卖。建议将该批设备的保留价在上次拍卖保留价的基础上整体下调30%，即以不低于[具体金额，如：112万元]的总价进行再次拍卖。

事实与理由：
XX有限公司破产清算一案，贵院于2023年X月X日裁定受理并指定本管理人依法履行管理职责。为保障全体债权人的合法权益，本管理人依照法定程序，对破产财产进行了全面清理、评估和处置。其中，位于[存放地点]的涉案设备作为破产财产的重要组成部分，已委托贵行/经贵院批准，于2024年X月X日和2024年Y月Y日进行了两次公开拍卖。

首次拍卖保留价根据专业评估报告确定为[首次保留价，如：200万元]，但无买家竞拍，流拍。
第二次拍卖保留价在首次基础上作了20%的下调，定为[第二次保留价，如：160万元]，但仍未能吸引到有效竞买人，再次流拍。

涉案设备两次拍卖均告流拍，原因主要有以下几点：
1. 设备陈旧与技术迭代： 涉案设备制造于[年份]，已服役多年，部分技术参数已显落后，与当前市场主流的先进生产设备相比，在能耗、效率和自动化程度上存在差距。虽然功能尚可，但潜在买家考虑到后期升级改造和维护成本，出价意愿不强。
2. 专业性强，买家范围受限： 该批设备属于特定工业领域专用设备，市场需求相对小众，潜在买家数量有限。这与房地产等大众化资产不同，难以通过降价简单扩充买家群体。
3. 存放及维护成本： 自查封和评估以来，涉案设备一直存放于原厂房内，长时间的停用状态导致设备折旧加速，且需支付场地租金、看管维护等费用。这些成本持续增加，如不及时处置，将进一步侵蚀破产财产价值。
4. 市场价格持续下行： 近期行业市场报告显示，同类型二手工业设备交易价格整体呈下降趋势，尤其对于非主流品牌或技术非前沿设备，价格调整压力更大。

为避免涉案设备价值进一步贬损，减少破产财产的存储和管理成本，确保破产程序能高效推进，管理人认为有必要对涉案设备进行大幅度降价，以尽快实现变现，最大化地保障全体债权人的公平受偿权益。本次申请在上次拍卖保留价的基础上整体下调30%，即以不低于112万元（160万元 0.7）的总价进行再次拍卖，将更贴近当前市场实际，有望激发潜在买家的购买兴趣，打破流拍僵局。此举对于加速破产清算进程，提高债权人受偿率至关重要。

综上所述，鉴于涉案设备连续流拍、技术落后、存放成本及市场行情等因素，为尽快实现财产变现，最大程度地维护债权人利益，恳请贵院/贵行批准本次降价拍卖申请。

此致
XX人民法院/XX拍卖行

申请人：XX破产管理人
（盖章）
负责人：[签名]
[日期，如：2024年X月X日]

申请人：李四，女，汉族，身份证号：[身份证号]，住址：[住址]，系贵公司委托拍卖编号为[委托编号]的[艺术品名称，如：清代青花瓷瓶/当代名家画作]的委托人。

呈请：XX拍卖有限公司

事由：关于委托拍卖编号为[委托编号]的[艺术品名称]降价拍卖的申请。

申请事项：
恳请贵公司依法核准，对申请人委托贵公司拍卖的编号为[委托编号]的[艺术品名称]（以下简称“涉案拍品”）进行降价拍卖。建议将该拍品的保留价在上次拍卖保留价的基础上再下调25%，即以不低于[具体金额，如：150万元]的价格进行再次拍卖。

事实与理由：
申请人于2023年X月X日与贵公司签订《艺术品委托拍卖合同》，委托贵公司拍卖申请人收藏的[艺术品名称]。根据合同约定及前期市场评估，该拍品最初确定保留价为[首次保留价，如：250万元]。
贵公司已先后于2024年X月X日和2024年Y月Y日将涉案拍品纳入春秋两季大型拍卖会进行公开拍卖。

首次拍卖（2024年X月X日春季拍卖会）保留价为[金额，如：250万元]，但遗憾未能成功拍出。
第二次拍卖（2024年Y月Y日秋季拍卖会）在与申请人协商后，将保留价调整至[金额，如：200万元]，但仍未能成功拍出。

涉案拍品连续两次流拍，结合贵公司提供的市场反馈及行业专家意见，申请人认为主要原因可能在于当前艺术品市场对同类藏品的热度有所退却，以及设定的保留价未能充分反映市场真实需求与买家心理预期。虽然该拍品具有较高的艺术价值和历史意义，但其独特的风格和特定年代背景决定了其买家群体相对小众，对价格敏感度较高。在当前经济形势下，藏家普遍趋于谨慎，对高价位艺术品的投资决策更为审慎。

申请人委托拍卖的初衷是希望能够尽快将该收藏品变现，以用于个人资金周转或投资其他项目。两次流拍不仅未能达成变现目的，反而导致拍品在库保管、保险等费用持续产生，增加了委托成本。长期未能拍出，也可能影响拍品未来的市场吸引力。

为打破目前流拍的僵局，激活市场关注度，并考虑到申请人迫切希望达成交易的意愿，经过慎重考虑并参考了近期同类艺术品二级市场成交数据，申请人特向贵公司提出降价拍卖的申请。

本次申请将涉案拍品的保留价在第二次拍卖保留价的基础上再下调25%，即以不低于150万元（200万元 0.75）的价格进行再次拍卖。申请人相信，经过此番价格调整，将更能切合当前艺术品市场的实际行情，吸引更多具备购买意向的藏家参与竞买，从而大幅提高成交的可能性，实现委托人和拍卖公司的共赢。此价格已是申请人经过深思熟虑后认为既能保证拍品价值，又能促成交易的合理区间。

综上所述，为尽快促成涉案拍品的成功拍卖，降低保管成本，实现委托人变现需求，恳请贵公司充分理解并核准本次降价拍卖申请，将涉案拍品纳入最近一次拍卖会进行降价后拍卖。

此致
XX拍卖有限公司

申请人：李四
[日期，如：2024年X月X日]