申请成立业委会申请书怎么写

范本一：首次业主大会筹备小组成立申请书（标准版）

致：[XX街道办事处/乡镇人民政府]

关于申请成立[小区名称]首次业主大会筹备小组的报告

申请人：[小区名称]全体业主
联系人：[姓名]，联系电话：[电话]，住址：[XX幢XX单元XX室]

一、申请事由
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及[所在省/市]物业管理条例之相关规定，[小区名称]（以下简称“本小区”）已符合成立业主大会及业主委员会的相关法定条件。为维护全体业主的合法权益，规范小区物业管理活动，提升居住品质，现本小区业主特向贵办事处提出申请，请求指导并协助成立本小区首次业主大会筹备小组，进而选举产生首届业主委员会。

二、小区基本情况
1. 地理位置与规模：本小区坐落于[详细地址]，四至范围为[描述边界]。总占地面积[数字]平方米，总建筑面积[数字]平方米。
2. 交付情况：本小区由[开发商名称]开发建设，首套房屋交付时间为[年]年[月]日。截至目前，本小区交付房屋总面积已达到总建筑面积的50%以上（或：首套房屋交付已满两年，且交付房屋中心建筑面积已达到总建筑面积的20%以上）。
3. 房屋户数：本小区规划总户数为[数字]户，目前已交付[数字]户，入住率为[数字]%。
4. 物业管理现状：目前小区由[现物业公司名称]提供前期物业管理服务。

三、成立业委会的必要性与紧迫性
1. 法律保障：成立业主委员会是法律赋予业主的民主权利，是实现业主自治、参与社区治理的重要途径。
2. 维护权益：当前小区在物业管理过程中存在[列举问题，如：公共设施维护不及时、安保力量薄弱、车辆停放混乱、公共收益收支不明、专项维修资金使用不透明等]问题。业主急需建立代表自身利益的常设机构，行使监督权。
3. 提升品质：通过成立业主委员会，业主可以更好地与物业服务企业进行平等协商，优化服务内容，合理利用公共资源，确保小区房产保值增值，构建和谐社区。

四、申请人的法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”
《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业管理区域内建立业主大会，选举业主委员会。”

五、业主意愿征集情况
经本小区业主自发组织，已有超过[数字]%（或达到法定比例）的业主签名支持成立业主委员会。业主们一致认为，成立业委会是改善小区现状的必经之路。

六、具体请求事项
1. 请贵办事处根据相关法规，委派工作人员担任本小区首届业主大会筹备小组组长。
2. 请贵办事处指导我们确定筹备小组的成员构成（包括业主代表、建设单位代表、街道办事处/居委会代表）。
3. 请贵办事处对筹备小组的设立过程、成员资格审查、业主大会议事规则及管理规程的草拟、业主委员会成员候选人的产生等工作给予专业法律指导和行政监督。
4. 协助调取小区完整的业主名册、建筑面积数据及物业管理区域划分资料。

七、承诺事项
我们承诺在筹备及选举过程中，严格遵守国家法律法规，坚持公开、公平、公正的原则，接受政府部门的指导与监督，不搞小团体利益，不损害他人合法权益，确保选举过程平稳有序。

特此申请，恳请贵办事处在收到本申请之日起三个工作日内给予答复并启动相关工作。

申请人代表（签名）：
[日期]

附件：
1. 发起业主身份证复印件及房产证明复印件
2. 联名申请业主名册（含签名、房号、联系方式）
3. 物业管理区域证明（如有）

范本二：业主联合签名申请成立业主大会申请书（多业主联名版）

[XX街道办事处/社区居民委员会]：

我们是[小区名称]（地址：[具体地址]）的业主。为了加强本小区业主之间的沟通与协作，有效行使法律赋予我们的权利，切实改善小区居住环境，维护广大业主的共有权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法律法规，现就申请成立首次业主大会及业主委员会事宜提交本申请书。

一、基本法定条件的达成
[小区名称]目前已完全符合设立业主大会的法定条件。小区首批交付时间为[日期]，至今已超过两年；且目前已交付使用的建筑面积占总建筑面积的比例已达[数字]%，业主入住户数占总户数的比例已达[数字]%。

二、当前面临的主要矛盾（申请背景）
目前本小区在管理上存在以下亟待解决的问题，需通过成立业委会来加强统筹：
1. 前期物业合同即将到期，急需通过业主大会决定续聘或选聘新的物业服务企业；
2. 小区电梯、供水、监控等公用设备老化严重，需要动用专项维修资金，且需业主委员会全程监督其使用合法性；
3. 小区电梯广告、车位租赁等公共收益去向不明，业主无法知晓其数额及用途；
4. 违章建筑、侵占公共绿地现象时有发生，缺乏有效的维权主体。

三、业主代表的构成及筛选
为确保筹备工作的专业性与代表性，我们初步推荐以下[数字]名业主作为筹备小组的业主代表候选人（详见附件），他们具备法律、财务、工程、管理等专业背景，且在小区内信誉良好、热心公益。我们将配合贵办事处按照法定程序进行最终确定。

四、申请工作计划建议
我们建议在贵办事处的指导下，按以下步骤开展工作：
1. 第一阶段：由街道办事处牵头，成立筹备小组，成员由业主、街道代表、居委会代表及开发商代表组成；
2. 第二阶段：筹备小组负责起草《业主大会议事规则（草案）》和《管理规程（草案）》，并核实业主身份及投票权数；
3. 第三阶段：公开选拔业主委员会委员候选人，并在小区显著位置进行公示；
4. 第四阶段：召开首次业主大会，通过上述两项草案并选举产生业主委员会委员；
5. 第五阶段：向区房管部门及街道办事处进行备案，正式履行职责。

五、我们的诉求
1. 请求街道办事处明确告知成立筹备小组的具体流程及所需准备的材料清单。
2. 请求街道办事处协助解决开发商不配合提供业主名册的问题。
3. 请求派员参加我们的业主座谈会，听取广大业主的呼声。

六、结语
业主委员会的成立是基层社会治理的重要组成部分。我们坚信，在贵办事处的正确领导和指导下，[小区名称]定能建立起民主、透明、规范的自治机制。我们全体签名业主将全力配合政府工作，维护社区稳定。

全体签名业主（按房号排序，附后）：
[日期]

附：[小区名称]申请成立业委会业主签名表
（表格栏目：序号、房号、业主姓名、建筑面积、联系方式、本人签名、备注）

范本三：业主委员会筹备申请及工作指引建议书（法律专业视角版）

致：[XX市XX区住房和城乡建设局/XX街道办事处]

抄送：[XX社区居民委员会]

关于依法推进[小区名称]设立业主大会及选举业主委员会的正式申请

一、法律依据与管辖
本申请依据《中华人民共和国民法典》物权编第六章、《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关条文提出。本小区属于[XX街道办事处]行政管辖范围，根据属地管理原则，特请贵办事处履行法定职责。

二、物业管理区域概况
1. 项目名称：[小区名称]（备案名：[备案名称]）。
2. 物业类型：[住宅/商住/办公]。
3. 规模：总户数[数字]户，建筑面积[数字]万平方米。
4. 交付节点：[日期]首次交付。

三、申请事实与理由
（一）符合法定时限与比例要求
本小区已满足《指导规则》中“交付建筑面积50%以上”或“交付满两年且面积达20%以上”的硬性条件。
（二）行政指导的必要性
鉴于目前小区内部分业主对选举程序不够熟悉，且开发商（建设单位）及前期物业服务企业对成立业主委员会持保留意见，在调取业主清册、建筑平面图等关键资料时存在阻碍。为保障程序合法，必须由行政主管机关介入干预，确保筹备工作进入法治轨道。
（三）核心诉求说明
1. 确认物业区域： 请求明确本小区的物业管理区域界限，避免出现与周边二期、三期或商业部分权属不清的情况。
2. 指派组长： 请指定一名熟悉业务的工作人员担任筹备小组组长。
3. 资金保障： 依据相关规定，请求明确筹备期间的办公场地及必要经费来源（通常由建设单位承担）。
4. 公示公告： 请求在小区内公示申请受理情况，告知全体业主筹备工作已启动。

四、关于筹备小组构成的建议
为增强筹备小组的公信力，建议：
1. 业主代表名额应占筹备小组总人数的一半以上，且应由不同楼栋、不同户型代表组成，确保均衡性。
2. 业主代表需具备完全民事行为能力，按时缴纳物业费，无违章搭建行为，且不应在现物业公司或关联企业任职。

五、预期目标
通过本次申请，我们期望在[数字]个月内完成首次业主大会的召开。通过制定科学的《业主大会议事规则》，明确业主大会的职权、投票表决方式及业主委员会的职责边界，建立起权责对等的物业管理新格局。

六、特别声明
申请人代表将严格遵守《民法典》中关于“不得利用业主委员会职权谋取私利”的规定。在筹备期间，所有公开事项均在小区公示栏及业主群同步通报，确保全程留痕、透明运行。如在筹备过程中出现违法乱纪或违反程序的情况，申请人愿承担法律责任。

望贵处能本着“服务基层、排忧解难”的原则，尽快受理本申请。

申请人代表签名：
1. [姓名/房号/日期]
2. [姓名/房号/日期]
3. [姓名/房号/日期]
（此处仅列部分，详见附页联名清单）

[日期]

【撰写申请书的补充要点与深度解析】

1. 标题的规范性：
   虽然上述范本不带标题，但在实际提交时，标题应加粗居中。建议使用“关于申请成立[小区名称]首次业主大会筹备小组的报告”或“成立业主委员会申请书”。标题要准确反映核心诉求，让收文部门一目了然。

2. 核心数据的真实性：
   申请书中最关键的数据是交付比例和交付时间。在撰写前，发起业主应尽量通过房管部门公开系统或购房合同确认这些信息。如果数据存在争议，申请可能会被驳回或延期。

3. 法律依据的引用：
   在《民法典》正式实施后，应优先引用《民法典》第二百七十七条、二百七十八条。第二百七十八条规定了应当由业主共同决定的事项，以及表决比例的要求（“双三分之二”参与，“双过半”通过）。在申请书中提及这些条款，显示了申请人的专业性，有利于获得街道办事处的重视。

4. 问题表述的客观性：
   在陈述为什么要成立业委会时，可以适当列举小区存在的问题。但注意语气要客观，避免情绪化的谩骂。重点应放在“管理需求”上，例如“合同到期”、“公共收益管理”、“设施设备维修”等。

5. 附件的完整性：
   申请书本身只是一个引子，真正支撑申请的是附件中的联名签署表。

6. 业主名册： 需要包含业主姓名、房号、建筑面积。建筑面积是计算投票权权数的重要依据。

7. 身份证/房产证明： 虽然街道办后期会核实，但在申请阶段提供几位主要发起人的证件复印件能增加真实性。

8. 提交程序建议：

9. 第一步： 寻找至少10名以上热心且在小区有威望的业主发起。
10. 第二步： 挨家挨户或通过定点设点的方式收集联名签名。注意，有些地区要求联名人数达到业主总数的5%或10%以上。
11. 第三步： 提交申请书。建议提交时要求收文部门在副本上盖章签收，并注明收到日期。

12. 第四步： 跟踪进度。如果街道办在法定时间内（如一个月内）未给予答复，可以向上级住建部门反映或申请行政复议。

13. 关于“筹备小组”的特殊说明：
    很多业主误以为申请后直接选业委会，其实中间有一个关键步骤是“筹备小组”。申请书的直接目标是“成立筹备小组”。筹备小组才是负责核实业主身份、起草文件和组织选举的法定主体。

14. 预防开发商和物业的阻挠：
    在申请书中可以适当提及“希望街道办协调开发商提供相关资料”，因为开发商往往掌握最准确的业主通讯录。如果他们不配合，街道办有行政权力要求其提供。

15. 字数与细节：
    为了确保申请书的严肃性，内容应详实。不要只有一两百字。详述小区现状、法理分析、未来规划，能体现业主们是经过深思熟虑且有组织能力的。这有助于街道办判断该小区是否具备成立业委会的成熟条件。

16. 多部门沟通：
    虽然主要递交给街道办，但建议同时向社区居委会打招呼。居委会在筹备小组中通常占有一席之地，他们的支持对于后期挨家挨户发动投票至关重要。

通过以上多个范本及其深度解析，业主在面对不同的小区情况（如新小区初创、老小区维权、大体量小区规范治理）时，可以有针对性地选择或合并使用，从而提高申请通过的成功率。