执行异议之诉申请书

申请人：[申请人姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

（如为法人或其他组织，请写明：申请人：[公司名称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[姓名]，职务：[职务]，住所地：[公司住所地]，联系电话：[联系电话]。）

被申请人：

1. [被申请人一姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

（如为法人或其他组织，请写明：被申请人：[公司名称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[姓名]，职务：[职务]，住所地：[公司住所地]，联系电话：[联系电话]。）

2. [被申请人二姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

（注：通常被申请人包含执行申请人（债权人）和被执行人（债务人），根据具体情况列明。）

案由：执行异议之诉

请求事项：

1. 判令停止对[执行法院名称]（[年份]）[执行字号]号案件中查封的位于[财产详细地址]的房屋（以下简称“涉案房屋”）的强制执行，并解除对该房屋的查封。

2. 判令确认涉案房屋的所有权归申请人所有。

3. 判令两被申请人承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

申请人系[执行法院名称]（[年份]）[执行字号]号执行案件的案外人。该执行案件系被申请人一（申请执行人）与被申请人二（被执行人）之间的[具体纠纷类型，如：民间借贷纠纷/买卖合同纠纷]。贵院依据生效法律文书，于[查封日期]对登记在被申请人二名下的涉案房屋采取了查封措施，并拟对该房屋进行评估、拍卖或变卖以清偿被申请人二的债务。申请人认为，贵院对涉案房屋的强制执行行为严重侵犯了申请人合法在先的物权期待权，依法应予排除，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，向贵院提起本案执行异议之诉。

具体事实如下：

一、申请人已合法签订房屋买卖合同并支付全部购房款。

早在[年份]年[月份]日，申请人与被申请人二（房屋出卖方）签订了《房屋买卖合同》，约定申请人以总价人民币[金额，大写]元（¥[金额，小写]元）购买被申请人二名下的涉案房屋。该合同系双方真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，申请人已严格按照合同约定履行付款义务，于[具体日期或时间段]前，通过[支付方式，如：银行转账/现金交付]将全部购房款人民币[金额]元全额支付给了被申请人二。申请人为此保存有详细的银行转账凭证/收据等证据（详见证据清单附件1-3）。

二、申请人已合法占有涉案房屋并长期居住使用。

在支付全部购房款后，被申请人二已于[交付日期]将涉案房屋交付申请人占有使用。申请人接收房屋后，即对房屋进行了装修，并一直居住生活至今，至今已长达[X]年[X]月。在此期间，申请人持续支付涉案房屋的水电费、燃气费、物业管理费等各项生活费用，并保管房屋钥匙和相关配套设施。申请人的长期合法占有和使用状态，可以通过物业公司证明、水电燃气缴费记录、装修合同及票据等予以证明（详见证据清单附件4-7）。申请人已将该房屋作为唯一居住场所，对房屋享有事实上的控制权和使用权。

三、涉案房屋未能办理过户登记系因被申请人二自身原因。

《房屋买卖合同》签订并履行付款及交付义务后，申请人多次要求被申请人二协助办理房屋所有权过户登记手续。然而，被申请人二以[具体原因，如：自身债务问题缠身、在外地工作不便、原始房产证件遗失正在补办、未能及时筹集解押资金等]为由，一直推诿拖延，导致涉案房屋的产权过户手续迟迟未能完成。申请人对于未能办理过户登记不存在任何主观恶意或自身过错。申请人已尽到勤勉义务，但因被申请人二的违约行为或客观原因而导致登记受阻。

四、申请人对涉案房屋享有的权利足以排除强制执行。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

本案中，申请人的情况完全符合上述规定：

1. 申请人与被申请人二于[合同签订日期]，即贵院查封（[查封日期]）之前签订了真实有效的《房屋买卖合同》。

2. 申请人于[实际占有日期]，即贵院查封之前已合法占有并实际使用涉案房屋达[X]年。

3. 申请人已全额支付购房款，不存在拖欠。

4. 涉案房屋未办理过户登记，系因被申请人二的个人原因，非申请人自身过错导致。

因此，申请人作为涉案房屋的善意买受人，其对涉案房屋享有的物权期待权，具有排除强制执行的优先性，应优先于普通金钱债权。贵院对涉案房屋的强制执行，将直接损害申请人的合法权益和正常生活秩序。

综上所述，申请人对涉案房屋享有的权利，符合最高人民法院相关司法解释规定的案外人执行异议之诉的构成要件，且该权利足以排除强制执行。为维护申请人的合法权益，请求贵院依法支持申请人的诉讼请求，判令停止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封，确认涉案房屋归申请人所有。

此致

[受理法院名称]人民法院

申请人：[申请人姓名/公司名称]

（签字/盖章）

[日期]年[月份]日

附件：

1. 申请人身份证明文件（复印件）

2. 被申请人身份信息证明文件（工商登记信息/户籍信息）

3. 《房屋买卖合同》

4. 购房款支付凭证（如银行转账记录、收据）

5. 房屋交付凭证或长期占有使用证明（如物业费、水电费缴费凭证、装修合同及发票、居住证明等）

6. 其他证明文件（如与被申请人二沟通过户的记录、房屋产权信息查询结果等）

执行异议之诉申请书

申请人：[申请人姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

被申请人：

1. [被申请人一姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

2. [被申请人二姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

案由：执行异议之诉

请求事项：

1. 判令停止对[执行法院名称]（[年份]）[执行字号]号案件中查封并拟拍卖的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“涉案房屋”）的强制执行，并依法保护申请人对涉案房屋的合法租赁权，排除该房屋的强制执行。

2. 判令两被申请人承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

申请人系[执行法院名称]（[年份]）[执行字号]号执行案件的案外人。该执行案件系被申请人一（申请执行人）与被申请人二（被执行人）之间的[具体纠纷类型，如：民间借贷纠纷/买卖合同纠纷]。贵院依据生效法律文书，于[查封日期]对登记在被申请人二名下的涉案房屋采取了查封措施，并拟对该房屋进行评估、拍卖或变卖。申请人认为，贵院对涉案房屋的强制执行及拟拍卖行为，严重侵犯了申请人合法在先的租赁权，依法应予排除，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条和《中华人民共和国民法典》第七百二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，向贵院提起本案执行异议之诉。

具体事实如下：

一、申请人与被申请人二之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。

早在[年份]年[月份]日，申请人与被申请人二（出租人）签订了《房屋租赁合同》，约定申请人租赁被申请人二所有的涉案房屋用于[租赁用途，如：居住/商业经营/办公]，租期自[起始日期]至[终止日期]，共计[X]年[X]月。合同约定月租金为人民币[金额，大写]元（¥[金额，小写]元），支付方式为[具体支付方式]。合同签订后，申请人已按照约定支付了首期租金、押金及后续租金，并于[实际占有日期]合法入住并实际占有使用涉案房屋至今（详见证据清单附件1-3）。申请人在此房屋内[具体描述使用情况，如：已稳定居住多年/已投入大量资金进行装修并正常经营，是申请人唯一的居住场所/生产经营场所]。

二、申请人的租赁权设立在先，依法应受“买卖不破租赁”原则的保护。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即法律上著名的“买卖不破租赁”原则。本案中，申请人与被申请人二签订的《房屋租赁合同》早于贵院对涉案房屋的查封时间（查封日期为[查封日期]）。申请人与被申请人二于[租赁合同签订日期]签订租赁合同，并于[实际占有日期]开始实际占有使用涉案房屋。此后，贵院才于[查封日期]对涉案房屋进行查封。显然，申请人合法租赁权的设立、合同的履行及实际占有涉案房屋均发生于贵院查封之前。申请人系善意承租人，不存在与被执行人恶意串通损害债权人利益的情形。因此，依据“买卖不破租赁”原则，申请人对涉案房屋的租赁权应受法律保护，不因涉案房屋被查封、拍卖而受影响。

三、贵院对涉案房屋的强制执行将严重损害申请人的合法权益。

若贵院继续强制执行并拍卖涉案房屋，将直接导致申请人无法继续在租赁期内合法使用涉案房屋，申请人将面临[具体损失，如：无处居住的困境/经营中断的巨大损失/前期装修及投入的沉没成本/搬迁费用]等严重后果。这不仅会造成申请人巨大的经济损失，更严重影响申请人的正常生活秩序和经营活动。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有租赁房屋的，人民法院应予支持。”申请人的合法租赁权益理应受到法律的充分保护，不应因被申请人二的债务问题而被无端剥夺。

综上所述，申请人与被申请人二之间签订的房屋租赁合同合法有效，申请人对涉案房屋享有的租赁权设立在先，并已合法占有并使用涉案房屋。依据“买卖不破租赁”原则及相关司法解释，申请人的租赁权足以排除对涉案房屋的强制执行。为维护申请人的合法权益，请求贵院依法支持申请人的诉讼请求，判令停止对涉案房屋的执行行为，并在租赁期内保障申请人的合法租赁权。

此致

[受理法院名称]人民法院

申请人：[申请人姓名/公司名称]

（签字/盖章）

[日期]年[月份]日

附件：

1. 申请人身份证明文件（复印件）

2. 被申请人身份信息证明文件（工商登记信息/户籍信息）

3. 《房屋租赁合同》

4. 租金支付凭证、押金收据

5. 房屋实际占有使用证明（如入住/经营照片、水电费/物业费缴费凭证、装修票据等）

6. 其他证明文件

执行异议之诉申请书

申请人：[申请人姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

被申请人：

1. [被申请人一姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

2. [被申请人二姓名]（系被执行人），男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，联系电话：[联系电话]。

案由：执行异议之诉

请求事项：

1. 判令停止对[执行法院名称]（[年份]）[执行字号]号案件中查封、扣押、冻结的位于[财产详细地址]的[财产名称，如：房屋/车辆/银行存款]（以下简称“涉案财产”）的全部强制执行。

2. 判令确认涉案财产为申请人与被申请人二（被执行人）的夫妻共同财产，并对其中属于申请人享有所有权的份额依法予以排除强制执行。

3. 判令两被申请人承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

申请人系[执行法院名称]（[年份]）[执行字号]号执行案件的案外人。该执行案件系被申请人一（申请执行人）与被申请人二（被执行人）之间的[具体纠纷类型，如：民间借贷纠纷/担保纠纷]。贵院依据生效法律文书，于[查封/扣押/冻结日期]对登记在被申请人二名下的涉案财产采取了查封/扣押/冻结措施，并拟对该财产进行强制执行以清偿被申请人二的债务。申请人认为，涉案财产系申请人与被申请人二的夫妻共同财产，且被申请人二所负债务系其个人债务，不应以夫妻共同财产的全部来清偿。贵院对涉案财产的全部强制执行，严重侵犯了申请人的合法权益，依法应予排除，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十四条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条、第二十四条等规定，向贵院提起本案执行异议之诉。

具体事实如下：

一、申请人与被申请人二系合法夫妻关系，涉案财产依法属于夫妻共同财产。

申请人与被申请人二于[结婚登记日期]在[登记机关名称]登记结婚（结婚证号：[结婚证号]），至今仍为合法夫妻关系。涉案财产[具体描述财产，如：位于[地址]的房屋/车牌号为[车牌号]的车辆/开户行为[银行名称]的银行账户[账号]]，系申请人与被申请人二在夫妻关系存续期间，通过[具体方式，如：共同出资购买/共同经营所得/共同储蓄积累]所取得。

（如果涉案财产是房屋，请补充：涉案房屋虽登记在被申请人二一人名下，但其购房款来源于夫妻共同存款/收入，且房屋买卖合同签署、银行贷款偿还均发生在婚姻关系存续期间，系典型的夫妻共同财产。申请人作为家庭成员，长期在该房屋内居住生活。详见证据清单附件1-4。）

（如果涉案财产是车辆，请补充：涉案车辆虽登记在被申请人二一人名下，但其购买款项来源于夫妻共同收入，主要用于家庭共同生活，亦属于夫妻共同财产。详见证据清单附件1-4。）

（如果涉案财产是银行存款，请补充：涉案银行账户中的资金，系申请人与被申请人二在婚姻关系存续期间的共同劳动所得或共同投资收益，依法属于夫妻共同财产。详见证据清单附件1-4。）

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”故涉案财产系申请人与被申请人二的夫妻共同财产。

二、被申请人二所负债务系其个人债务，并非夫妻共同债务。

被申请人二与被申请人一之间的[具体纠纷类型]所产生的债务，根据[生效法律文书的载明或借款合同、判决书等证据认定]，系被申请人二在[具体时间段]因[具体事由，如：个人投资亏损/赌博/未告知申请人的大额借款/为个人企业提供担保]所负的债务。该债务并非为夫妻共同生活所负，也未用于夫妻共同生活、共同生产经营，申请人对此债务毫不知情，也未曾表示追认。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第二款规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，被申请人一（申请执行人）无法证明被申请人二的债务属于夫妻共同债务。因此，该债务依法应认定为被申请人二的个人债务，申请人不应承担连带责任。

三、对涉案夫妻共同财产的强制执行，应当依法排除对申请人份额的执行。

鉴于涉案财产属于申请人与被申请人二的夫妻共同财产，申请人对其中一半份额依法享有所有权。根据“夫妻个人债务不能以夫妻共同财产的全部来清偿”的原则，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的异议，人民法院经审查，认为案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，裁定中止对该标的的执行。”贵院对涉案财产的全部份额进行执行，显然侵犯了申请人作为共同所有人的合法权益。即便该财产最终需要执行，也应依法保障申请人所享有的份额，或者在执行过程中对申请人的份额进行合理补偿。目前对涉案财产的全部查封/扣押/冻结，已经严重影响了申请人的正常生活和财产权益。

综上所述，涉案财产系申请人与被申请人二的夫妻共同财产，申请人对其中一半份额享有所有权。被申请人二所负债务系其个人债务，依法不应以夫妻共同财产的全部予以清偿。申请人对涉案财产享有的民事权益足以排除强制执行。为维护申请人的合法权益，请求贵院依法支持申请人的诉讼请求，判令停止对涉案财产的全部执行，并排除对申请人所享有的涉案财产份额的强制执行。

此致

[受理法院名称]人民法院

申请人：[申请人姓名]

（签字）

[日期]年[月份]日

附件：

1. 申请人身份证明文件（复印件）

2. 被申请人身份信息证明文件（户籍信息）

3. 结婚证（复印件）

4. 涉案财产权利证明（如房产证复印件、车辆登记证复印件、银行存折/卡复印件及对账单）

5. 夫妻共同财产形成证明（如购房合同、付款凭证、银行流水、工资证明、共同经营凭证等）

6. 证明被执行人债务为个人债务的证据（如生效法律文书、借款合同、聊天记录、被执行人自认材料等）