执行标的异议申请书

样本一

执行标的异议申请书

申请人： [张三]，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

被申请人（原执行申请人）： [李四]，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

案外人： [王五]，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

（注：此处的“案外人”指原执行案件的被执行人，即向申请人出售房屋的债务人）

申请事项：

请求贵院依法中止对位于[XX省XX市XX区XX街道XX号]房产（产权证号：[X房权证X字第XXXXX号]，以下简称“涉案房产”）的执行，并解除对该房产的查封。

事实与理由：

申请人张三因贵院在执行[（20XX）X执字第XXX号]案件中，对案外人王五（原执行案件的被执行人）名下的涉案房产采取了查封措施，并拟进行拍卖，现提出执行异议。

一、申请人已实际合法占有并使用涉案房产。

20XX年X月X日，申请人张三与案外人王五签订了《房屋买卖合同》，约定张三以总价人民币[XXX万元]购买王五所有的涉案房产。合同签订后，申请人已于20XX年X月X日前向王五支付了购房款人民币[XXX万元]（占总房款的X%），并于20XX年X月X日根据合同约定，从王五处接收了涉案房产，开始对该房产进行装修并实际居住至今。申请人有充分证据证明已支付绝大部分购房款，且已实际占有该房产。

二、申请人未办理产权过户登记并非其过错。

根据《房屋买卖合同》约定，双方应在申请人付清全部购房款后X日内办理过户手续。然而，在申请人准备支付剩余尾款并要求办理过户时，王五因自身原因（或涉嫌其他债务纠纷）未能积极配合办理过户登记手续，甚至拒绝配合。申请人曾多次催促，并发送律师函要求王五履行合同义务，但王五始终未能履行。在此期间，申请人积极寻求解决办法，但因王五的单方不作为，导致产权过户手续迟迟未能办理。申请人对未能办理产权过户无任何过错，且已履行了主要合同义务，对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。

三、申请人对涉案房产的合法权益应受法律保护。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

本案中，申请人张三与王五之间的《房屋买卖合同》真实有效，签订时间早于贵院对涉案房产的查封时间。申请人已支付了绝大部分购房款，并已实际占有涉案房产。未能办理过户登记系因王五自身原因，并非申请人过错。因此，申请人对涉案房产享有的合法权益完全符合上述司法解释规定的排除执行的条件。

综上所述，申请人对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。为保护申请人的合法权益，维护法律的公平正义，特向贵院提出执行异议，恳请贵院查明事实，采纳申请人的申请事项，中止对涉案房产的执行，并解除查封。

此致

[XX市XX区人民法院]

证据目录：

1. 《房屋买卖合同》原件或复印件；

2. 购房款支付凭证（银行转账记录、收据等）；

3. 房屋交付证明、水电煤气缴费单据、装修合同等证明实际占有的证据；

4. 申请人与王五沟通办理过户事宜的记录（微信聊天记录、短信、律师函等）。

申请人：[张三]

[手写签名或盖章]

20XX年X月X日

样本二

执行标的异议申请书

申请人： [李明]，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

被申请人（原执行申请人）： [赵强]，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

案外人（原执行案件被执行人）： [刘芳]，女，汉族，19XX年X月X日出生，住址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

申请事项：

请求贵院依法中止对位于[XX省XX市XX区XX街道XX号]房产（产权证号：[X房权证X字第XXXXX号]，以下简称“涉案房产”）中属于申请人部分的执行，并解除对该部分财产的查封。

事实与理由：

申请人李明因贵院在执行[（20XX）X执字第XXX号]案件中，对案外人刘芳（原执行案件的被执行人）名下的涉案房产采取了查封措施，并拟进行拍卖，现提出执行异议。

一、涉案房产系申请人与案外人刘芳的夫妻共同财产。

申请人李明与案外人刘芳于20XX年X月X日在[XX市民政局]登记结婚，系合法夫妻。涉案房产购买于双方婚姻关系存续期间的20XX年X月X日，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。虽然涉案房产的产权证登记在刘芳一人名下，但这并不改变其夫妻共同财产的性质。根据法律规定，夫妻共同财产应由夫妻双方共同享有所有权。因此，申请人李明对涉案房产享有二分之一的份额，而非刘芳个人全部所有。

二、原执行案件所涉债务系刘芳个人债务，不应以夫妻共同财产进行清偿。

贵院执行的[（20XX）X执字第XXX号]案件，系基于[XX年X月X日]发生的[借款合同/担保合同]纠纷，被执行人为刘芳。该笔债务发生于[XXXX年XX月XX日]，根据借款合同等证据显示，该借款用于刘芳个人投资/[赌博]/[偿还个人婚前债务]等，并非用于夫妻共同生活，亦未经申请人同意或追认。申请人对该笔债务的发生、用途均不知情，也未从中受益。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被申请人赵强未能提供证据证明该债务属于夫妻共同债务，故该债务应认定为刘芳的个人债务。

三、依法应保护申请人对涉案房产享有的份额。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十三条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务向夫妻另一方主张权利的，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。对共有的不动产或者其他需要办理登记的财产，查封、扣押、冻结后，应当通知其他共有人。”虽然贵院可以查封共有财产，但在执行阶段，对于夫妻一方的个人债务，不应直接处分夫妻共同财产的全部。

本案中，涉案房产的二分之一份额属于申请人李明所有，其财产权益依法应受到保护，不应被用于清偿刘芳的个人债务。贵院在对涉案房产进行处置时，应当首先确认申请人对涉案房产享有的份额，并将该份额排除在执行范围之外，或在处置后保障申请人享有相应的分割款。

综上所述，涉案房产中属于申请人李明所有的二分之一份额，系申请人的合法财产，不属于被执行人刘芳的个人财产，亦不应被用于清偿刘芳的个人债务。为保护申请人的合法权益，特向贵院提出执行异议，恳请贵院查明事实，依法中止对涉案房产中属于申请人部分的执行，并解除对该部分财产的查封。

此致

[XX市XX区人民法院]

证据目录：

1. 结婚证复印件；

2. 涉案房产的房屋所有权证复印件；

3. 购房合同及购房款支付凭证（证明房产购买时间在婚姻存续期间）；

4. 相关银行流水或其他证据（如能证明债务系刘芳个人支出而非家庭支出）。

申请人：[李明]

[手写签名或盖章]

20XX年X月X日

样本三

执行标的异议申请书

申请人： [XX科技发展有限公司]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，法定代表人：[王大锤]，职务：董事长，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

被申请人（原执行申请人）： [XX银行XX分行]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，负责人：[陈小明]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。

案外人（原执行案件被执行人）： [XX实业集团有限公司]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX街道XX号]，法定代表人：[赵铁柱]，职务：总经理。

申请事项：

请求贵院依法中止对位于[XX省XX市XX区XX街道XX号]土地使用权（土地证号：[X国用X字第XXXXX号]，以下简称“涉案土地”）的执行，并解除对该土地使用权的查封。

事实与理由：

申请人XX科技发展有限公司因贵院在执行[（20XX）X执字第XXX号]案件中，对案外人XX实业集团有限公司（原执行案件的被执行人）名下的涉案土地使用权采取了查封措施，并拟进行处置，现提出执行异议。

一、涉案土地使用权系申请人合法所有。

申请人与案外人XX实业集团有限公司（以下简称“实业集团”）为独立的法人主体，各自拥有独立的法人资格，拥有独立的财产，独立承担民事责任。

涉案土地使用权原登记在[XX工业园管理委员会]名下。20XX年X月X日，[XX工业园管理委员会]与申请人签订《土地使用权出让合同》，将涉案土地使用权出让给申请人。申请人已于20XX年X月X日全额支付了土地出让金人民币[XXX万元]，并已于20XX年X月X日在[XX市自然资源和规划局]完成了土地使用权变更登记手续，取得了[X国用X字第XXXXX号]《国有土地使用证》，登记在申请人名下。

因此，申请人是涉案土地使用权的唯一合法权利人，对该土地享有完全的所有权和使用权。

二、案外人XX实业集团有限公司并非涉案土地使用权的权利人。

根据贵院的执行裁定书及查封公告显示，贵院查封的涉案土地使用权系登记在被执行人[XX实业集团有限公司]名下，并以此作为其可供执行的财产。然而，这一认定与客观事实严重不符。

经查，案外人实业集团与申请人公司曾存在关联关系，但早在[XXXX年X月X日]，两者之间的关联关系已依法解除，双方在股权、人员、财务等方面均已完全独立。实业集团从未持有过涉案土地使用权，也从未以任何形式对该土地享有任何权益。贵院将登记在申请人名下的涉案土地使用权误认为属于被执行人实业集团的财产并予以查封，属于执行错误。

三、贵院对涉案土地使用权的查封严重损害了申请人的合法权益。

申请人作为涉案土地使用权的合法权利人，因贵院的错误查封，导致申请人无法对该土地进行正常的开发建设、融资抵押等行为，已经给申请人的正常经营活动造成了巨大损失。若贵院继续对该土地进行处置，将对申请人的财产权益造成不可逆转的损害。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条（现为第二百三十四条）规定进行审查。”

本案中，申请人对涉案土地使用权享有明确的、唯一的、合法的权利，且有完备的权属登记文件证明。贵院对该土地的查封，直接侵犯了申请人的合法权益，构成对案外人财产的错误执行。

综上所述，涉案土地使用权依法属于申请人所有，而非被执行人XX实业集团有限公司所有。贵院对该土地使用权的查封明显属于执行错误。为保护申请人的合法权益，维护法律的严肃性与公正性，特向贵院提出执行异议，恳请贵院查明事实，立即中止对涉案土地使用权的执行，并解除对该土地的查封。

此致

[XX市XX区人民法院]

证据目录：

1. 《国有土地使用证》（证号：[X国用X字第XXXXX号]）复印件；

2. 《土地使用权出让合同》复印件；

3. 土地出让金支付凭证；

4. 土地登记信息查询证明（证明登记在申请人名下）；

5. 申请人与实业集团工商登记信息、股权结构等证明各自独立法人地位的材料。

申请人：[XX科技发展有限公司]

[公司盖章]