法拍房退税申请书

申请人：[您的姓名]

性别：[性别]

身份证号码：[您的身份证号码]

联系电话：[您的联系电话]

通讯地址：[您的通讯地址]

尊敬的[XX市/区]国家税务总局：

本人于[拍卖成交日期，例如：2023年X月X日]，通过[拍卖平台名称，例如：人民法院诉讼资产网/京东拍卖/阿里拍卖]参与了[XX市/区]人民法院组织的位于[房产详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX室]的法拍房（不动产权证号/原房产证号：[若有，请填写]）的司法拍卖，并成功竞得该房产，成交价为人民币[成交价大写，例如：壹佰伍拾万元整]（¥[成交价数字，例如：1,500,000.00]元）。

依据相关规定和拍卖成交确认书，本人已按时缴纳了与此次交易相关的税款。具体缴税情况如下：

1. 契税： 于[缴税日期]缴纳，金额人民币[契税金额大写，例如：肆万伍仟元整]（¥[契税金额数字，例如：45,000.00]元），税票号：[契税税票号码]。

2. 个人所得税（若有代扣代缴）： 于[缴税日期]缴纳，金额人民币[个税金额大写，例如：壹万伍仟元整]（¥[个税金额数字，例如：15,000.00]元），税票号：[个税税票号码]。

3. 增值税及附加税（若有代扣代缴）： 于[缴税日期]缴纳，金额人民币[增值税及附加税金额大写，例如：叁万元整]（¥[增值税及附加税金额数字，例如：30,000.00]元），税票号：[增值税及附加税税票号码]。

总计缴纳税款人民币[总金额大写]（¥[总金额数字]元）。

然而，鉴于[具体原因，例如：XX市/区人民法院于2024年X月X日作出（2024）XX执恢X号《执行裁定书》，裁定撤销原房屋拍卖，理由为原房屋存在重大瑕疵/原房屋抵押权人与债务人已达成和解/其他合法事由导致拍卖程序终止或无效等]，导致该法拍房的交易未能最终完成或已被合法撤销。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的相关规定，以及“税款随交易发生而征收，交易撤销则税款应予退还”的原则，本次司法拍卖已因法律文书的生效而不再具备征税基础。

鉴于上述事实，本人实际并未取得该房产的所有权，前期为完成交易而缴纳的各项税款已构成溢缴或误缴。为维护本人的合法权益，特此向贵局申请退还上述已缴纳的全部税款。

随本申请书一并提交的证明材料包括：

1. 申请人身份证复印件；

2. 人民法院出具的《拍卖成交确认书》复印件；

3. 人民法院出具的《执行裁定书》/《民事判决书》/《协助执行通知书》等撤销拍卖或确认交易无效的法律文书复印件；

4. 已缴纳税款的完税凭证原件及复印件；

5. 银行转账凭证或其他缴款证明复印件；

6. [其他相关证明材料，例如：法院退款通知书/法院拍卖款退还凭证]。

恳请贵局审核，并依据相关税收法规尽快办理退税事宜。

此致

敬礼！

申请人：[您的姓名]（手写签名）

[您的联系电话]

[您的通讯地址]

[年][月][日]

申请人：[您的姓名]

性别：[性别]

身份证号码：[您的身份证号码]

联系电话：[您的联系电话]

户籍地址：[您的户籍地址]

现居住地址：[您的现居住地址]

尊敬的[XX市/区]国家税务总局：

本人于[拍卖成交日期，例如：2023年X月X日]，通过[拍卖平台名称，例如：人民法院诉讼资产网]竞得了[XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]（原产权证号：[若有，请填写]）的法拍房，该房产系[原产权人姓名/单位名称]因[涉案原因，例如：债务纠纷]被[执行法院名称，例如：XX市XX区人民法院]强制执行拍卖的标的物。拍卖成交价为人民币[成交价大写，例如：贰佰伍拾万元整]（¥[成交价数字，例如：2,500,000.00]元）。

依照拍卖规定及税务部门指引，本人已及时、足额缴纳了与此次房屋交易相关的各项税费，具体清单如下：

1. 契税： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]缴纳，金额人民币[契税金额大写，例如：柒万伍仟元整]（¥[契税金额数字，例如：75,000.00]元），税票号码：[契税税票号码]。此项税款为房屋所有权转移时，购房人应缴纳的税费。

2. 个人所得税： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]代扣代缴（或直接缴纳），金额人民币[个税金额大写，例如：贰万伍仟元整]（¥[个税金额数字，例如：25,000.00]元），税票号码：[个税税票号码]。此项税款系房屋交易所得的个人所得税，原应由出卖方承担，但实践中常由买受人代为缴纳。

3. 增值税及附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]代扣代缴（或直接缴纳），金额人民币[增值税及附加税金额大写，例如：肆万元整]（¥[增值税及附加税金额数字，例如：40,000.00]元），税票号码：[增值税及附加税税票号码]。此项税款亦系房屋交易环节产生的流转税，原应由出卖方承担。

以上各项税款合计缴纳人民币[总金额大写]（¥[总金额数字]元）。

然而，在缴税并等待办理过户手续期间，[具体情况及原因，例如：原房屋所有权人就执行标的物提出异议，经XX市中级人民法院审理，于2024年X月X日作出（2024）XX执异X号《民事裁定书》，认为拍卖程序存在重大瑕疵，或原房屋存在重大权属争议，依法裁定撤销本次拍卖，并解除对该房产的查封]。根据该生效法律文书，本人未能合法取得该房产的所有权，拍卖交易已被法院判决或裁定撤销，导致原先的购房行为自始无效或已丧失法律基础。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，税务机关接到退还申请后应当查实，对情况属实的，立即办理退还手续。”以及相关税收政策的解释，税款征收的基础是真实的、合法的经济交易行为。鉴于本案中，房屋拍卖交易已被司法机关依法撤销，本人实际并未发生取得房产所有权的经济行为，因此已缴纳的各项税款已构成溢缴或误缴。

为保障本人的合法权益，特依据上述法律法规，向贵局郑重申请退还因本次法拍房交易撤销而多缴的全部税款，共计人民币[总金额大写]（¥[总金额数字]元）。

随本申请书一并提交的证明材料详列如下，请贵局查阅：

1. 申请人身份证件正反面复印件；

2. 《人民法院司法拍卖成交确认书》复印件；

3. 《人民法院撤销拍卖裁定书》或《民事判决书》或《执行异议裁定书》等相关法律文书原件及复印件；

4. 已缴纳税款的各项完税凭证（契税、个税、增值税及附加税等）原件及复印件；

5. 银行转账记录或缴款凭证复印件，证明款项已支付；

6. 人民法院出具的《执行款退还通知书》或相关证明文件复印件（如法院已退还拍卖款项）；

7. [其他可能有助于说明情况的辅助材料，例如：不动产登记中心出具的未过户证明或注销过户申请记录]。

本人承诺所提供材料真实、准确、完整，并对虚假申报承担一切法律责任。恳请贵局依法审查，从速办理退税手续。

此致

敬礼！

申请人：[您的姓名]（手写签名并按手印）

[您的联系电话]

[您的通讯地址]

[年][月][日]

申请单位：[公司全称，例如：XX投资管理有限公司]

统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系电话：[公司联系电话]

注册地址：[公司注册地址]

通讯地址：[公司通讯地址]

尊敬的[XX市/区]国家税务总局：

本公司于[拍卖成交日期，例如：2023年X月X日]，通过[拍卖平台名称，例如：XX省产权交易中心]竞得由[执行法院名称，例如：XX市中级人民法院]司法处置的位于[房产详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层]的商业用房（不动产权证号/原房产证号：[若有，请填写]）。该房产成交价格为人民币[成交价大写，例如：伍佰捌拾万元整]（¥[成交价数字，例如：5,800,000.00]元）。

竞拍成功后，本公司依据相关法律法规及税务要求，已及时、足额缴纳了与该房产交易相关的所有税费。具体明细如下：

1. 契税： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]缴纳，金额人民币[契税金额大写，例如：壹拾柒万肆仟元整]（¥[契税金额数字，例如：174,000.00]元），税票号：[契税税票号码]。

2. 印花税： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]缴纳，金额人民币[印花税金额大写，例如：贰仟玖佰元整]（¥[印花税金额数字，例如：2,900.00]元），税票号：[印花税税票号码]。

3. 增值税及附加税： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]代扣代缴（或直接缴纳），金额人民币[增值税及附加税金额大写，例如：叁拾贰万元整]（¥[增值税及附加税金额数字，例如：320,000.00]元），税票号：[增值税及附加税税票号码]。

4. 企业所得税（预缴/代扣代缴部分，若有）： 于[缴税日期，例如：2023年X月X日]缴纳，金额人民币[企税金额大写，例如：捌万元整]（¥[企税金额数字，例如：80,000.00]元），税票号：[企税税票号码]。

以上各项税款合计缴纳人民币[总金额大写]（¥[总金额数字]元）。

然而，本次房屋交易在完成产权过户后，因[具体复杂原因，例如：该房产原所有权人在执行程序终结后，又依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，提出再审申请并获得法院支持。经最高人民法院/高级人民法院提审或指令再审，于2024年X月X日作出（2024）最高法民再X号《民事判决书》，裁定撤销原拍卖行为及产权过户登记，并恢复原所有权人的产权。或：因拍卖标的物存在严重质量问题/权利瑕疵，经鉴定及法院确认，本公司与原业主及法院协商一致，达成协议解除拍卖合同，法院已依法协助办理了产权回转手续。]，导致本公司已取得的该房产所有权被司法机关依法撤销或回转至原所有权人。即本公司事实上并未长期或最终享有该房产的所有权及其带来的经济利益，原先的交易行为在法律上已被否定或逆转。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税收法规的规定，税款征收应基于真实的、已发生的经济行为。鉴于本公司已缴纳上述税款的经济行为（即取得房产所有权）已被司法机关依法撤销或逆转，原有的纳税义务基础已不复存在。为维护本公司的合法权益，避免不当纳税，特此向贵局申请退还因本次法拍房交易撤销或逆转而多缴的全部税款。

随本申请书一并提交的证明材料包括：

1. 申请单位营业执照复印件加盖公章；

2. 法定代表人身份证明复印件；

3. 《人民法院司法拍卖成交确认书》复印件；

4. 人民法院出具的《再审民事判决书》/《民事裁定书》/《协助执行通知书》等确认原交易撤销、产权回转的法律文书原件及复印件；

5. 不动产登记中心出具的《不动产登记注销证明》或《产权回转证明》原件及复印件；

6. 已缴纳税款的各项完税凭证（契税、印花税、增值税及附加税、企业所得税等）原件及复印件；

7. 公司财务账簿中关于本次交易及税款支付的记录复印件；

8. 银行转账凭证或其他缴款证明复印件；

9. [其他能够证明交易撤销或权利回转的法律文件或证明]。

本公司郑重承诺所提供材料真实、准确、完整，并愿承担因提供虚假信息所产生的一切法律责任。恳请贵局对本申请予以核实，并依照法律规定尽快办理退税手续，以便本公司及时调整财务状况。

此致