取消限高申请书

取消限高申请书范本一

致： [市/区]自然资源和规划局

申请单位： [XXX房地产开发有限公司]

地址： [XX市XX区XX路XX号]

联系人： [张三]

联系电话： [13XXXXXXXXX]

申请日期： 2023年10月26日

事由： 关于[地块编号/项目名称]地块建筑限高调整的申请

尊敬的[市/区]自然资源和规划局领导：

我司系位于[XX市XX区XX路]的[地块编号/项目名称]地块的合法土地使用权人，该地块土地使用证号为[证号]。现特向贵局提交此申请，恳请贵局审议并批准调整该地块的建筑限高，以期更好地实现土地利用价值，促进区域经济社会发展。

一、地块基本情况及现有规划限制

我司持有的[地块编号/项目名称]地块，总面积约[XX]平方米，规划用途为[例如：商业/住宅/综合用地]。根据目前施行的[例如：XX市城市总体规划（20XX-20XX年）]及该地块的控规指标，该地块的建筑限高为[XX]米。我司拟在该地块上开发建设[项目名称]项目，旨在打造一个集[例如：高端住宅、精品商业、公共服务]于一体的现代化城市综合体，以满足日益增长的城市居民生活及消费需求。

二、申请调整限高的必要性与合理性

当前该地块的建筑限高已难以适应城市发展新形势、片区功能定位新需求以及项目开发的实际需要。我司经审慎研究，认为对该地块建筑限高进行适当调整，具有以下显著的必要性与合理性：

1. 适应城市更新与功能升级需求： 随着[XX市/区]城市化进程的加速和产业结构的优化升级，[该片区/项目所在地]已逐渐演变为城市核心功能区的重要组成部分。周边区域近年来涌现出大量[例如：高层商业办公楼、现代化住宅小区]，形成了较高密度的城市天际线。原有的[XX]米限高，使得该地块在整体城市景观和空间布局上显得格格不入，无法有效承载城市核心区应有的功能强度和活力。适当提高限高，有助于该项目与周边地块形成协调统一的城市界面，共同提升片区的整体形象和功能品质。

2. 优化土地资源利用效率： 土地是稀缺的城市资源。在容积率指标不变的前提下，通过提高建筑限高，可以更灵活地进行建筑形态设计，有助于实现更为科学合理、高效集约的土地利用。这不仅能有效提升项目单位面积的经济效益，也能在有限的土地空间内提供更多的[例如：住宅单位/商业面积/公共服务设施]，缓解城市发展过程中土地供应紧张的矛盾，符合国家关于节约集约用地政策导向。

3. 提升项目整体品质与市场竞争力： 我司计划建设的[项目名称]项目，旨在打造成为[该片区/城市]的标杆性建筑。在当前限高条件下，建筑的体量、立面设计及空间布局等方面存在诸多限制，难以充分体现项目的设计理念和市场定位。例如，难以布置具有昭示性的高层公共空间、屋顶花园等现代建筑元素，也限制了视野景观的最佳呈现。适当的限高调整将允许更具创新性和吸引力的建筑设计，提升项目在采光、通风、景观等方面的优势，从而增强项目的市场竞争力，吸引高端人才和优质企业入驻，为城市带来更多活力。

4. 促进区域经济发展与税收贡献： [项目名称]项目总投资额巨大，建成后将创造可观的经济效益和社会效益。通过提高限高，项目可提供更多的[例如：商业零售面积、办公空间或住宅单位]，直接增加物业销售/租赁收入，进而为地方政府带来可观的税收贡献。同时，项目的开发建设和后续运营将创造大量的就业机会，带动相关产业链发展，对区域经济社会发展具有积极的推动作用。

5. 完善片区公共服务配套： 我司在项目规划中，将积极承担企业社会责任，拟在提升限高后优化建筑布局，额外配置[例如：社区活动中心、小型图书馆、健身设施或儿童游乐区等公共服务设施]，并将其无偿对周边社区居民开放，以更好地服务于周边居民，弥补区域公共服务设施的不足。这将进一步提升片区的宜居性和生活品质，体现我司对社会公益事业的投入。

三、拟调整限高及技术可行性分析

基于上述考虑，我司申请将[地块编号/项目名称]地块的建筑限高由目前的[XX]米调整至[XX]米。我司已委托专业设计单位对拟调整后的建筑高度进行了详细的技术论证，包括但不限于：

• 城市风貌与天际线分析： 确保调整后的建筑高度与周边已建或在建高层建筑形成良好衔接，符合城市总体规划和城市设计导则，不突兀、不压抑，共同构成和谐的城市天际线。
• 日照与通风影响评估： 严格按照国家和地方相关标准，对周边现有及规划建筑的日照、通风条件进行了专业模拟和评估，确保不会对周边居民的居住环境造成不良影响。
• 交通影响评估： 评估了项目增高后可能带来的交通流量变化，并提出了相应的交通组织优化方案，确保区域交通顺畅。
• 消防安全与结构可行性： 拟建建筑的高度增加不会对消防安全和结构稳定性造成任何隐患，我们将严格遵守国家现行建筑设计规范、消防规范和抗震设防标准，确保项目施工和运营安全。

所有相关技术报告将作为本申请的附件一并提交。

四、承诺事项

若贵局批准我司的限高调整申请，我司郑重承诺将严格遵守以下事项：

1. 严格按照最终批准的规划设计方案进行建设，不擅自变更设计；
2. 确保项目建设符合国家及地方的各项法律法规、技术规范和标准；
3. 积极配合贵局及相关部门的监督管理工作；
4. 承担因项目建设和运营可能产生的各项社会责任。

综上所述，我司恳请贵局充分考虑我司的申请，本着科学、合理、高效的原则，对[地块编号/项目名称]地块的建筑限高予以调整。我司将积极配合贵局的各项审查工作，提供一切必要的资料和技术支持。

此致

敬礼！

[XXX房地产开发有限公司]（盖章）

[法定代表人/授权代表]：[签名]

附件：

1. [地块编号/项目名称]地块土地使用权证复印件
2. [地块编号/项目名称]地块原规划条件及控规图
3. [项目名称]项目调整后建筑设计方案总平面图及效果图
4. [项目名称]项目日照分析报告
5. [项目名称]项目交通影响评价报告
6. [项目名称]项目消防专题论证报告
7. [项目名称]项目结构安全可行性论证报告
8. 其他相关证明材料

取消限高申请书范本二

致： [市/区]城乡规划委员会/行政审批局

申请人/单位： [XX市XX高新技术产业园区管理委员会/XX市市政工程建设有限公司]

地址： [XX市XX区XX路XX号]

联系人： [李四]

联系电话： [13XXXXXXXXX]

申请日期： 2023年10月26日

事由： 关于[地标性建筑/重要基础设施项目名称]项目取消局部建筑限高或调整为根据功能需求确定高度的申请

尊敬的[市/区]城乡规划委员会/行政审批局领导：

本单位系[XX市XX高新技术产业园区管理委员会/XX市市政工程建设有限公司]，作为[地标性建筑/重要基础设施项目名称]项目的主管单位/建设单位，特此提交申请，恳请贵局（委员会）审议批准对位于[XX市XX区XX路XX号]的[项目名称]项目局部建筑取消现有高度限制或将其调整为根据项目功能和技术需求确定的高度。此举对于保障国家/地方重点项目的顺利实施，促进区域战略性产业发展具有极其重要的意义。

一、项目概况及特殊性

[项目名称]项目是我市[例如：XX高新技术产业园区/城市基础设施建设]的重大战略性工程，规划建设内容包括[例如：超算中心主楼、数据机房、科研孵化中心及配套设施/大型交通枢纽站、控制塔台、通信设施等]。该项目总投资约[XX]亿元，占地面积约[XX]平方米，是[例如：填补国内空白、提升城市国际竞争力、解决重大民生问题]的关键支撑。

当前，该地块的规划条件或批复文件中对部分建筑（特别是[例如：主控中心、超算主楼、标志性塔楼]）设定了[XX]米的建筑高度限制。然而，鉴于本项目的特殊功能需求、国家战略导向以及前沿技术应用，现有限高已成为制约项目功能实现和未来发展的瓶颈。

二、申请取消或调整限高的理由与论证

我们认为，[项目名称]项目的特殊性决定了其建筑高度应基于功能、技术和战略需求而非一般性限高规定。具体理由如下：

1. 国家/区域战略需求与功能特殊性： [项目名称]作为[例如：国家级超算中心/区域交通枢纽/航空管制中心]，其核心功能部分（如[具体功能区域，例如：高性能计算核心区、高精度导航塔台、大型设备安装区]）对空间高度有严格的物理和技术要求。例如，超算设备需要特定的层高以安装大型服务器集群和散热系统；高精度导航塔台需要达到一定高度以确保信号覆盖范围和安全性；大型交通枢纽的候车大厅或设备层需要更高的空间以保证通行效率和设备安装。现有的[XX]米限高将直接导致[具体不利影响，例如：设备无法安装、功能分区受限、通行能力不足]，严重影响项目核心功能的实现，甚至可能导致项目无法达到预期性能指标，无法履行其国家/区域战略使命。

2. 前沿技术应用与未来发展预留： 本项目将引入大量[例如：下一代高性能计算设备、智能化交通管理系统、先进通信技术]。这些技术设备往往体积较大，且随着技术迭代，未来可能需要预留更大的空间。现有高度限制使得项目在技术升级和拓展方面面临巨大障碍，无法满足未来[XX年甚至更长]的发展需求，可能导致项目在短期内即面临过时和扩容困难的问题，造成巨大资源浪费。

3. 地标性与城市形象塑造： [项目名称]不仅是一个功能性项目，更是[XX市/区域]乃至全国的[例如：科技创新、智慧城市、交通枢纽]的标志性象征。合适的建筑高度能够使其在城市天际线中脱颖而出，彰显其重要性和先进性，成为城市的新名片。在满足功能需求的前提下，通过合理拔高，更能体现其作为[例如：高新技术产业园区核心、城市门户]的地位，提升城市形象和影响力。

4. 工程技术保障与安全评估： 我单位已组织国内顶尖的建筑设计、结构工程和安全评估团队，对取消或调整限高后的建筑方案进行了全面的可行性研究和安全论证。论证结果表明：

   • 结构安全： 拟定高度下的结构设计完全符合国家抗震、抗风等各项建筑结构规范，采用[例如：钢结构、超高层核心筒]等先进结构体系，确保结构安全可靠。
   • 消防安全： 将严格按照超高层建筑消防规范，设置[例如：避难层、高压消防系统、智能疏散系统]，确保消防安全措施到位。
   • 环境影响： 对日照、风环境、视线遮挡等可能的影响进行了专业评估，并将采取相应措施予以缓解。对空域安全也已与空管部门进行前期沟通，确保符合相关规定。
   • 施工能力： 国内目前已具备承建此类超高层/特殊高层建筑的成熟技术和施工经验，项目建设进度和质量有充分保障。

三、申请具体高度及承诺

综上所述，为确保[项目名称]项目核心功能的顺利实现和国家/区域战略目标的达成，本单位特此申请将[项目名称]项目中[具体楼栋/功能区域名称，例如：超算中心主楼、航站楼主楼]的建筑高度限制予以取消，或根据最终审定的功能技术需求，将其高度调整为[建议具体高度，例如：不高于XXX米，或由专家论证最终确定]。

本单位承诺：

1. 严格遵守国家及地方关于建筑安全、消防、环保等各项法律法规和技术标准，确保项目建设和运营的绝对安全。
2. 积极配合贵局及相关管理部门的审批、监督和验收工作，提供所有必要的技术资料和证明文件。
3. 确保项目建设质量，将其打造成为经得起历史检验的精品工程。

恳请贵局（委员会）充分考虑本项目的特殊性、重要性及其对国家/地方战略发展的重大意义，早日批准我单位的申请，为项目的顺利推进提供必要支持。

此致

敬礼！

[XX市XX高新技术产业园区管理委员会/XX市市政工程建设有限公司]（盖章）

[法定代表人/授权代表]：[签名]

附件：

1. [项目名称]项目立项批文/规划许可证复印件
2. [项目名称]项目概念设计方案及效果图（含拟调整高度）
3. [项目名称]项目功能需求说明书
4. [项目名称]项目结构安全及技术可行性论证报告
5. [项目名称]项目消防安全专项论证报告
6. [项目名称]项目空域影响评估报告（如有）
7. 其他相关支持性文件

取消限高申请书范本三

致： [市/区]住房和城乡建设局/行政审批服务中心

申请单位： [XX市XX区XX社区居民委员会/XX旧城改造项目指挥部]

地址： [XX市XX区XX路XX号]

联系人： [王五]

联系电话： [13XXXXXXXXX]

申请日期： 2023年10月26日

事由： 关于[XX旧城改造项目/棚户区改造项目]部分回迁安置住宅建筑限高调整的紧急申请

尊敬的[市/区]住房和城乡建设局/行政审批服务中心领导：

本单位系[XX市XX区XX社区居民委员会/XX旧城改造项目指挥部]，现正负责实施位于[XX市XX区XX街XX号]的[XX旧城改造项目/棚户区改造项目]。该项目旨在改善当地居民居住条件，提升城市品质。鉴于项目实施过程中遇到的实际困难和居民的迫切需求，特此向贵局提交紧急申请，恳请贵局批准对该项目部分回迁安置住宅建筑的限高进行适当调整。

一、项目背景与当前困境

[XX旧城改造项目/棚户区改造项目]是我市重要的民生工程，涉及[XX]户居民的搬迁安置。按照原有规划批复，项目规划建设[X]栋回迁安置住宅，总建筑面积约[XX]平方米，原定建筑限高为[XX]米。然而，在项目推进过程中，我们面临以下突出问题，严重制约了项目进度和安置工作的顺利进行：

1. 安置需求与实际房源矛盾突出： 由于历史原因和家庭结构变化，实际需要安置的户数和人口数量超出了初步估算，尤其是对[例如：小户型、多卧室]的需求显著增加。在原有[XX]米限高条件下，无法通过优化户型设计和增加层数来有效满足所有居民的安置需求，导致房源紧张，安置压力巨大，部分居民面临无法及时回迁的困境，引发社会关注。

2. 土地资源稀缺，扩展空间有限： 项目所在地块周边已基本建设饱和，可利用的土地资源极为有限，难以通过增加新的地块来扩大建设规模。在有限的土地上，若不提高建筑高度，将无法满足日益增长的安置需求，或必须将部分居民分流至更远的安置点，这与“就地安置、方便居民”的改造原则相悖，也增加了居民的生活成本和政府的安置难度。

3. 建设成本与效益平衡问题： 在限高条件下，若要满足所有安置需求，只能通过牺牲公共绿地、配套设施面积等方式来挤压建筑面积，这将严重影响居民的居住品质和社区环境。而提高建筑高度，可以在不增加占地面积、不影响公共空间质量的前提下，有效增加住宅套数和面积，提高土地利用效率，从而有效平衡建设成本与项目效益。

二、申请调整限高的必要性与社会效益

为确保民生工程的顺利实施，实现所有被征收居民的“应安尽安、安居乐业”，我们急需对部分回迁安置住宅的建筑限高进行调整。这不仅是解决当前困境的有效途径，更具有重要的社会效益：

1. 保障民生，实现“应安尽安”： 提高建筑高度将直接增加回迁安置房源供给，确保所有被改造居民都能在原址或附近实现就近安置，避免因房源不足导致居民流离失所，有效化解社会矛盾，维护社会稳定大局。

2. 提升居民居住品质： 通过适当拔高，可以在满足安置总量的同时，优化单体建筑布局，增加住宅的采光面和通风条件，并为社区预留出更充足的公共绿地和活动空间，全面提升居民的居住环境和生活品质。

3. 促进城市片区功能完善： 结合安置需求，我们将积极统筹规划，拟在调整限高后同步优化社区配套设施布局，如增设[例如：老年活动中心、社区卫生服务站、便民商业网点]，以满足居民的多元化生活需求，促进老旧城区功能完善和活力提升。

4. 节约政府安置成本，提高项目效率： 相较于在异地另辟安置区或通过货币化安置方式解决安置问题，在现有地块上通过提高建筑高度来满足安置需求，能够大幅降低政府的征地、建设和管理成本，提高项目实施效率，加速改造进程。

三、拟调整高度与可行性分析

本单位经与设计单位、专业论证机构反复研讨，现申请将本项目中[具体楼栋编号，例如：1#、2#、3#楼]回迁安置住宅的建筑限高由原[XX]米调整至[XX]米。我们已对调整后的方案进行了细致的可行性分析：

• 日照与通风： 经过专业日照分析模拟，调整后的建筑高度将严格满足国家及地方关于住宅建筑日照标准，并采取优化布局、错落有致等设计手法，确保周边建筑和自身住宅的采光和通风不受影响。
• 结构安全： 新增的高度符合现有建筑设计规范和技术标准，我们将采用成熟可靠的结构体系，确保建筑的抗震、抗风及整体结构安全。相关结构论证报告将作为附件提交。
• 消防安全： 严格按照新的建筑高度等级执行消防规范，配置完善的消防设施，包括自动灭火系统、疏散指示系统、消防电梯等，确保居民生命财产安全。
• 交通与配套： 针对可能增加的人口密度，我们将优化社区内部道路、停车位配置，并与相关部门协调，提升周边市政基础设施承载能力。

四、承诺事项

若贵局批准我单位的限高调整申请，我单位郑重承诺：

1. 严格按照最终审批通过的规划设计方案进行建设，不擅自变更；
2. 确保所有建设环节符合国家及地方的各项法律法规和技术标准；
3. 积极配合贵局及相关部门的监督检查和验收工作；
4. 优先保障被征收居民的安置需求，确保项目建设质量和居民居住安全。

恳请贵局领导本着以人为本、服务民生的原则，充分考虑本项目的特殊性和紧迫性，尽快审议并批准我单位的限高调整申请，为项目的顺利推进和居民的早日回迁提供大力支持。

此致

敬礼！

[XX市XX区XX社区居民委员会/XX旧城改造项目指挥部]（盖章）

[负责人/授权代表]：[签名]

附件：

1. [XX旧城改造项目/棚户区改造项目]原规划批复文件
2. [XX旧城改造项目/棚户区改造项目]现有安置需求情况说明
3. [XX旧城改造项目/棚户区改造项目]调整后建筑设计方案图纸（含总平面、立面、效果图）
4. [XX旧城改造项目/棚户区改造项目]日照分析报告
5. [XX旧城改造项目/棚户区改造项目]结构安全论证报告
6. [XX旧城改造项目/棚户区改造项目]消防设计专篇（针对高度调整）
7. 居民安置意愿调查及相关证明材料