带租拍卖申请书

带租拍卖申请书

申请人信息：

姓名/名称：[个人姓名/企业全称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[申请人当前通讯地址]

联系电话：[申请人联系电话]

电子邮箱：[申请人电子邮箱]

致： [拍卖机构名称/产权方/相关主管单位]

申请事项：

本人/本单位谨此正式申请参与贵方定于[拍卖日期]，在[拍卖地点/平台，例如：XX拍卖公司拍卖厅/线上拍卖平台]举行的[拍卖标的名称，例如：位于XX市XX区XX路XX号XX单元房产]的带租拍卖活动。

申请理由及承诺：

1. 拍卖标的物概况确认与现状接受：

本人/本单位已通过贵方提供的拍卖公告、竞买须知以及其他相关文件，充分了解并确认拟竞买标的物（以下简称“该房产”）的基本情况。该房产详细地址为：[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元]，不动产权证号为：[不动产权证号]，建筑面积约为：[建筑面积]平方米，套内面积约为：[套内面积]平方米（若有），土地使用权面积约为：[土地使用权面积]平方米（若有），规划用途为：[住宅/商业/办公/工业等]。本人/本单位明确知晓并完全接受该房产是以现状“带租”方式进行拍卖，即该房产在拍卖成交后，其现有的、合法的租赁合同关系将继续有效，竞买人成为新业主后，须严格按照《中华人民共和国民法典》第五百九十七条、第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，无条件承继并履行原租赁合同项下的出租方全部权利和义务。

租赁情况的充分认知与承担：
本人/本单位已审慎查阅并完全理解与该房产相关的租赁信息，包括但不限于：
- 现有承租人名称：[承租人名称/个人姓名]
- 租赁合同签订日期：[合同签订日期]
- 租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[年数]年[月数]月。
- 月租金：人民币[金额]元（大写：[大写金额]元），或具体支付标准。
- 租金支付周期与方式：[例如：按季支付，每季度首月5日前支付至指定账户]。
- 租赁用途：[例如：居住/商业经营/办公]。
- 是否存在优先购买权：[有/无，若有，需说明承租人是否已放弃或其行使情况]。
- 其他特殊约定：[例如：免租期、装修期、押金、违约金条款、转租条款等]。
  本人/本单位在此郑重承诺，一旦竞得该房产，将严格依据现行法律法规及原租赁合同的约定，全面履行出租方的职责，包括但不限于租金的收取、租赁合同的履行与管理、租赁期满后的续约或腾退事宜、租赁纠纷的协商与解决等。本人/本单位明确知悉，成交后与承租人之间的权利义务关系自行协商和履行，贵方和拍卖机构对此不承担任何责任。本人/本单位亦理解，该房产可能存在承租人欠租、提前退租、转租、次承租人、或因租赁合同未备案、非善意租赁等复杂情况，由此产生的一切风险、法律责任及费用，均由本人/本单位自行承担。
尽职调查的完成与风险自担声明：
在提交本申请之前，本人/本单位已通过自行实地勘察（如条件允许）、查阅相关权属证明文件（包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、租赁合同复印件、物业管理文件、税务证明等）、向相关产权方或管理方咨询、以及聘请专业人士进行法律及财务评估等方式，对该房产的物理现状、权属状况、租赁关系、是否存在查封/抵押/诉讼等权利负担、是否存在历史欠费、物业管理现状、周边环境、规划政策限制、潜在增值空间及所有已知或未知风险进行了充分、全面且审慎的尽职调查。本人/本单位对尽职调查结果无异议，并愿意承担因信息不对称、未充分尽职调查或信息更新不及时而可能带来的一切风险。
本人/本单位明确知晓并同意，贵方及拍卖机构对该房产不承担任何瑕疵担保责任，拍卖仅以其现状进行，所提供的所有信息（包括但不限于面积、性质、用途、结构、附着物、租赁信息等）仅供竞买人参考，不构成任何形式的承诺或保证。本人/本单位对该房产可能存在的包括但不限于：
- 未披露的权利负担、查封、抵押、担保、优先购买权等法律风险；
- 房屋结构、质量、安全、消防、环保等方面的潜在缺陷和隐患；
- 历史遗留的物业管理费、供暖费、水电煤气费、土地使用费、不动产税费等欠费；
- 违章搭建、规划用途与实际不符、土地使用权限制等政策风险；
- 因承租人原因导致的租金收缴困难、恶意占用、纠纷诉讼，或因租赁合同到期后无法顺利腾退的风险；
- 无法办理过户、无法取得完整产权、无法办理租赁备案等产权瑕疵或交易风险。
  上述所有风险及可能产生的一切损失、费用（包括但不限于清欠费用、诉讼费用、强制执行费用、维修费用、税费等），均由本人/本单位自行承担，并承诺不以此为由向贵方、拍卖机构、原产权人或任何相关方提出任何异议、主张、索赔或要求退款。
拍卖规则及相关法律法规的严格遵守：
本人/本单位已详细阅读、理解并自愿接受贵方发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《特殊约定条款》以及其他所有相关拍卖文件和规则。本人/本单位承诺，在参与竞买过程中，将遵守公开、公平、公正、诚实信用的原则，服从拍卖师的指挥，严格按照拍卖程序进行竞价。一旦竞买成功，本人/本单位将按照规定时间、方式足额支付全部成交价款、拍卖佣金（如有）及其他应缴费用。本人/本单位承诺，在竞买及后续交易过程中，将严格遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等一切相关法律法规，不进行任何串通、哄抬、压价或其他扰乱拍卖秩序或损害他人合法权益的行为。本人/本单位亦承诺，将自行办理房屋的过户登记手续、租赁合同的变更备案手续及其他所有权转移后的管理事宜。
资金来源合法性声明与履约能力保证：
本人/本单位郑重承诺，用于竞买该房产的所有资金来源合法合规，非通过非法集资、洗钱、套取银行信贷资金或其他违法犯罪手段所得。本人/本单位已具备足够的资金实力和支付能力，能够在规定期限内完成全部成交价款及相关费用的支付，并有能力承担后续房产运营、维护及可能产生的各项费用与风险。
其他声明：
本人/本单位确认以上所填写的所有信息、所作出的所有声明和承诺均真实、准确、完整、合法，无任何虚假、隐瞒或误导。本人/本单位完全理解，若因提供虚假信息、违反承诺或不履行义务，将自行承担由此产生的一切法律责任和后果，包括但不限于被取消竞买资格、竞买保证金不予退还、承担违约责任等。

附件：

1. 申请人身份证明文件复印件（个人：身份证正反面；企业：最新年检的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件、公司章程复印件）

2. 授权委托书原件及受托人身份证明复印件（如委托他人办理）

3. 竞买保证金缴纳凭证复印件

4. [根据拍卖机构或产权方要求添加其他文件，例如：银行资信证明、公司决议、财务报表、无犯罪记录证明等]

申请人（签字/盖章）：

日期： [年月日]

带租拍卖申请书

申请人信息：

姓名/名称：[个人姓名/企业全称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[申请人当前通讯地址]

联系电话：[申请人联系电话]

电子邮箱：[申请人电子邮箱]

致： [执行法院名称]人民法院 / [法院委托的拍卖机构名称]

申请事项：

本人/本单位谨此正式申请参与贵院/贵方根据[案号，例如：(202X) 沪XXXX执X号]强制执行案件，定于[拍卖日期]在[拍卖平台，例如：XX人民法院诉讼资产网/京东拍卖平台]举行的[拍卖标的名称，例如：位于XX市XX区XX路XX号XX层商铺]的带租司法拍卖活动。

申请理由及承诺：

1. 司法拍卖标的物概况确认与司法处置现状接受：

本人/本单位已通过人民法院发布的拍卖公告、竞买须知以及在相关司法拍卖平台上的信息披露，充分了解并确认拟竞买的强制执行标的物（以下简称“该房产”）的基本情况。该房产详细地址为：[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层XX号商铺]，不动产权证号为：[不动产权证号]，建筑面积约为：[建筑面积]平方米，规划用途为：[商业/办公等]。本人/本单位明确知悉并完全接受该房产系人民法院依法强制执行的标的物，且该房产为“带租”拍卖，即在拍卖成交后，其现有租赁合同关系将依据“买卖不破租赁”原则继续有效，竞买人成为新业主后须无条件承继并履行原租赁合同项下的出租方全部权利和义务，并自行处理与承租人之间的所有后续事宜。

法院查明租赁情况的认知与风险自担：
本人/本单位已充分阅读并完全理解人民法院在拍卖公告中公布的关于该房产的租赁信息，包括但不限于：
- 法院公告中载明的承租人名称：[法院公告中载明的承租人名称/个人姓名]
- 法院公告中载明的租赁期限：自[法院公告中载明的起始日期]至[法院公告中载明的终止日期]
- 法院公告中载明的月租金及支付方式：人民币[法院公告中载明的金额]元（大写：[大写金额]元），[支付方式]。
- 法院公告中载明的租赁用途：[法院公告中载明的用途]。
- 法院公告中载明的优先购买权情况：[例如：承租人已放弃优先购买权/已通知承租人未主张/不适用等]。
  本人/本单位在此郑重承诺，一旦竞得该房产，将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及其他相关法律法规关于“买卖不破租赁”和司法拍卖的规定，充分尊重并保障现有合法承租人的权益。本人/本单位明确知悉，人民法院仅对已查明的租赁情况进行公示，不排除存在未被法院查明或未予公示的租赁关系、隐性租赁、抵押、查封等其他权利负担。若存在此类情况或法院公告信息与实际情况不符，由此产生的一切风险、法律责任及费用（包括但不限于清欠、诉讼、腾退、权利瑕疵处理等），均由本人/本单位自行承担，与人民法院及拍卖机构无关。本人/本单位同意，成为新业主后，将自行与承租人办理租赁关系的承继和变更手续，人民法院及拍卖机构不负责办理相关移交或协助腾退。
尽职调查的深度完成与司法拍卖特殊风险的全面承担：
在提交本申请前，本人/本单位已通过自行实地考察（在符合司法拍卖规定且条件允许的前提下）、查阅人民法院在司法拍卖平台公布的所有相关文件（包括但不限于执行裁定书、评估报告、勘查笔录、询问笔录、租赁合同复印件、法院执行笔录、权属调查报告等）、向相关执行部门或产权部门咨询等方式，对该房产的物理现状、权属状况、租赁关系、司法查封状况、是否存在未披露的瑕疵或权利负担等进行了全面、充分且审慎的尽职调查。本人/本单位对调查结果无异议，并愿意承担因未能充分尽职调查、对法律文书理解偏差或信息更新不及时而可能带来的一切风险。
本人/本单位明确知晓并同意，人民法院及拍卖机构对该司法拍卖房产的瑕疵不承担任何担保责任。该房产的面积、性质、用途、结构、权利负担、附着物等均以现状为准，拍卖文件中的描述仅供参考，不构成任何保证。本人/本单位对该房产可能存在的包括但不限于：
- 未经法院查明的租赁关系、抵押、质押、查封等其他权利负担；
- 房屋质量问题、结构安全隐患、装修残损、设施设备老化、安全隐患；
- 历史遗留的物业管理费、供暖费、水电煤气费、土地使用费、不动产税费等欠费；
- 违章搭建、土地性质变更、规划调整等政策风险，以及因此产生的行政处罚风险；
- 因租赁合同到期后承租人拒绝腾退而需通过诉讼、强制执行等方式解决的腾退风险，以及由此产生的相关费用和时间成本；
- 因原权利人或承租人原因产生的纠纷、租金回收风险、无法办理过户、无法取得完整产权、无法实现顺利交付等。
  上述所有风险及可能产生的一切损失、费用，本人/本单位均将自行承担，并承诺不以此为由向人民法院、拍卖机构或申请执行人提出任何异议、主张或索赔。本人/本单位同意，在竞拍成功后，自行办理房产的过户登记、租赁关系的承继变更、腾退（如租赁期满需腾退）、管理及相关税务缴纳等所有事宜，人民法院及拍卖机构不负责房屋的清场交付。
司法拍卖规则及法律法规的严格遵守：
本人/本单位已详细阅读并完全理解人民法院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》及所有相关司法拍卖文件。本人/本单位自愿遵守司法拍卖的一切规定和程序，服从拍卖师/平台系统的指挥，并在竞买成功后按照规定时间、方式足额支付全部成交价款及拍卖佣金（如有）。本人/本单位承诺，在竞买及后续交易过程中，将严格遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等一切相关法律法规，诚信竞买，不进行任何串通、哄抬、压价或其他非法行为，坚决杜绝恶意竞拍。
资金来源合法性声明与履约能力保证：
本人/本单位郑重承诺，用于竞买的资金来源合法合规，无任何洗钱、非法集资、套取银行信贷资金或其他违法犯罪行为。本人/本单位已具备足够的资金实力和支付能力，能够在规定期限内完成全部成交价款及相关费用的支付。

附件：

1. 申请人身份证明文件复印件（个人：身份证正反面；企业：最新年检的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件、公司章程复印件）

2. 授权委托书原件及受托人身份证明复印件（如委托他人办理）

3. 竞买保证金缴纳凭证复印件

4. [根据法院要求添加其他文件，例如：银行资信证明、公司决议、承诺书等]

本人/本单位确认以上所填写的所有信息、所作出的所有声明和承诺均真实、准确、完整、合法，并愿意承担因虚假陈述、违反承诺或不履行义务而产生的一切法律责任和后果。

申请人（签字/盖章）：

日期： [年月日]

带租拍卖申请书

申请人信息：

名称：[企业全称]

统一社会信用代码：[统一社会社会信用代码]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系地址：[企业注册地址]

通讯地址：[企业当前通讯地址]

联系电话：[企业联系电话]

电子邮箱：[企业电子邮箱]

致： [拍卖机构名称/资产管理公司名称/金融机构名称]

申请事项：

本公司谨此正式申请参与贵方定于[拍卖日期]，在[拍卖地点/平台，例如：XX产权交易所/XX资产交易中心]举行的[拍卖标的名称，例如：位于XX市XX区XX路XX号某商业综合体部分商铺/工业厂房]的带租不良资产拍卖活动。

申请理由及承诺：

1. 拍卖标的物与不良资产特性概况确认：

本公司已详细了解并确认拟竞买标的物（以下简称“该房产”）的基本情况。该房产详细地址为：[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商业广场X座X层X号商铺]，不动产权证号为：[不动产权证号/或批次资产包清单中载明的权属信息]，建筑面积约为：[建筑面积]平方米，规划用途为：[商业/办公/工业等]，具体详见贵方提供的《拍卖清单》、《资产包信息披露文件》及相关尽职调查资料。本公司明确知悉并完全接受该房产作为不良资产，是以“现状”、“带租”、“不保证腾空”的方式进行拍卖，即该房产在拍卖成交后，其现有租赁合同关系将依据“买卖不破租赁”原则继续有效，本公司成为新业主后须无条件承继并履行原租赁合同项下的出租方全部权利和义务，并自行承担租赁纠纷、租金回收、租户腾退及所有因不良资产特性引发的相关风险和成本。

不良资产租赁情况的深入认知与责任承担：
本公司已通过对贵方提供的《不良资产拍卖信息披露文件》、尽职调查资料、租赁合同副本（如有）等所有可获取资料的审慎查阅，对该房产涉及的租赁信息有了深入了解，包括但不限于：
- 承租人数量及具体名单（如披露）；
- 各承租人的租赁期限、租金标准、租金支付方式；
- 是否存在欠租、违约情况及具体金额（如披露）；
- 是否存在“一房多租”、虚假租赁、无效租赁等风险；
- 是否存在优先购买权、共益债务或其他可能限制新业主权利的特殊约定。
  本公司完全理解不良资产的复杂性和特殊性，可能存在信息披露不完整、租赁合同不规范、承租人存在恶意违约行为、房屋存在多重查封/抵押/涉诉等权利负担、甚至存在无法收回租金或长期无法腾退的巨大风险。本公司在此郑重承诺，一旦竞得该房产，将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，尊重并保障现有合法承租人的权益，但对因不良资产特性所产生的包括但不限于租金回收困难、承租人拒不配合、租赁合同有效性争议、清场腾退困难、或需支付大额补偿金等额外风险和由此产生的一切成本，本公司将承担全部责任。本公司同意，贵方及拍卖机构不负责提供租赁合同原件或协助办理租赁权属交接，本公司须自行与现有承租人进行对接，解决所有租赁相关问题，并自行承担所有相关法律责任及经济损失。
全面尽职调查的执行与不良资产风险的彻底承担：
在提交本申请前，本公司已组建专业团队，通过实地考察、查阅所有可获取的权属档案（包括但不限于不动产登记信息、抵押登记、查封信息）、法院判决文书（如有）、税务及物业管理记录、租赁合同副本（如提供）、资产评估报告等方式，对该房产的法律现状、财务现状、物理现状、租赁现状、潜在纠纷、腾退难度及成本等进行了全面、深入、审慎且独立的尽职调查与风险评估。本公司对尽职调查结果无异议，并愿意承担因尽职调查不充分、信息披露不完全或因不良资产固有风险而可能带来的一切损失。
本公司明确知晓并同意，贵方及拍卖机构对该不良资产不作任何形式的瑕疵担保，不保证其面积、性质、用途、结构、权利负担、租赁状态、实际使用情况等与公示信息完全一致。所有信息仅供参考，不构成任何保证。本公司对该房产可能存在的包括但不限于：
- 未披露的复杂权利负担、法律诉讼、行政处罚、或涉嫌违法违规；
- 严重的房屋质量问题、主体结构安全隐患、消防安全隐患、环保不达标；
- 巨额历史欠费（包括物业费、水电费、供暖费、土地使用费、历史税费、违约金等）；
- 无法办理过户、无法办理租赁登记备案、无法取得完整产权、或产权登记与实际不符；
- 非法占用、强制拆迁、规划变更、征用等不可控的政策及市场风险；
- 租赁合同的有效性争议、租金回收困难、承租人恶意拖欠、非法转租、次承租人纠纷、无法实现清场交付等租赁管理复杂性。
  上述所有风险及可能产生的一切费用、损失（包括但不限于律师费、诉讼费、强制执行费、清欠费用、维修费用、违约金、腾退补偿金等），本公司均将自行承担，并承诺不以此为由向贵方、拍卖机构、原权利人或任何相关方提出任何异议、主张或索赔。本公司承诺，竞买成功后，将自行负责房产的清场、维护、管理、过户、税务缴纳以及与承租人的一切纠纷解决。
拍卖规则、法律法规及保密协议的严格遵守：
本公司已详细阅读并完全理解贵方发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《保密协议》（如有）以及所有相关拍卖文件和规则。本公司自愿遵守拍卖的一切规定和程序，服从拍卖师的指挥，并在竞买成功后按照规定时间、方式足额支付全部成交价款、拍卖佣金（如有）及其他应缴费用。本公司承诺，在竞买及后续交易过程中，将严格遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》以及其他一切相关法律法规，诚信竞买，不进行任何串通、哄抬、压价或其他非法行为，坚决杜绝恶意竞拍。同时，本公司承诺对在尽职调查和拍卖过程中所获知的非公开信息及商业秘密严格保密。
资金来源合法性声明与企业履约能力保证：
本公司郑重承诺，用于竞买该不良资产的所有资金来源合法合规，非通过非法集资、洗钱、套取银行信贷资金、非法占用国有资产或其他违法犯罪手段所得。本公司已具备足够的资金实力和支付能力，能够在规定期限内完成全部成交价款及相关费用的支付，并有能力承担后续不良资产处置、运营、管理及可能产生的各项费用与风险。本公司具备相应的投资能力和风险承受能力。
其他声明：
本公司确认以上所填写的所有信息、所作出的所有声明和承诺均真实、准确、完整、合法，无任何虚假、隐瞒或误导。本公司完全理解，若因提供虚假信息、违反承诺或不履行义务，将自行承担由此产生的一切法律责任和后果，包括但不限于被取消竞买资格、竞买保证金不予退还、承担违约责任及赔偿损失等。